Wohntraum mit Weitblick und Ausbaureserve in traumhafter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit: Ein Traum von einem Walmdach-Bungalow - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Herzlich Willkommen in Ihrem repräsentativen Zuhause am Steinanger in Hummeltal.
Bereits von außen lässt sich erkennen, dass dieses Anwesen mit viel Hingabe und Liebe zum Detail geplant und errichtet wurde. Von dem großzügig gestalteten überdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Die Eingangshalle ist sehr großzügig gestaltet und eröffnet ein repräsentatives Entree.
Zu Ihrer Linken finden Sie die zeitlos gehaltene Küche mit hochwertigen Granitarbeitsflächen und bequemen Tresen mit Hockern für kommunikatives Beieinandersitzen und Kochen. Eine vorgelagerte Speise-, bzw. Abstellkammer sorgt für kurze Wege sich selbst und seine Gäste zu versorgen.
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem traumhaften Blick nach Südwesten liegt zentral und wurde zusätzlich mit einem Schwedenofen versehen. Von hier aus blicken Sie über eine große Obstwiese (kein Bauland!) nach Südwesten. Zahlreiche Fenster und barrierefreie Türen führen von diesem sonnendurchfluteten Herzstück des Anwesens auf die umlaufende Terrasse. Elektronische Markisen sorgen auch bei heißen Temperaturen für großflächigen, angenehmen Schatten, ein Brunnen mit hübsch angelegtem Gartenteich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die hochwertigen Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten durchdacht geplant und strukturiert, sodass Sie sich während der gesamten Außensaison an einer abwechslungsreichen Blütenpracht und einen hübschen Gartenteich erfreuen dürfen.
Der lichtdurchflutete und windgeschützte Pavillon lädt zu jeder Jahreszeit zum entspannten Genießen der umliegenden Natur ein. Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie hervorragend gepflegte Gemüsebeete und Beerensträucher sowie ein Gartenhäuschen, in dem sich neben Fahrrädern auch sämtliche Gartengeräte ordentlich aufbewahren lassen.
Der Gartenbereich umspannt ca.180 Grad des Anwesens und endet im Norden mit einer großzügigen Doppelgarage mit elektronischen Torantrieben. Von der Straße aus ist der Garten nicht einsehbar. Auf der gesamten Südwestseite befinden sich keinerlei Nachbargebäude. An den Garten grenzen landwirtschaftliche Streuobstwiesen, sowie eine Grünfläche, welche zum Teil noch zum Anwesen gehört.
Wieder im Haus angekommen gelangen Sie vom Flur aus in das erste Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Das helle Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und Dusche liegt praktischerweise direkt gegenüber. Des Weiteren vervollständigt ein Gäste-WC sowie ein weiterer Schlafraum diese großzügige Ebene auf 164m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses. Ein Technikraum mit Luft-Wärmepumpe samt Pufferspeicher schließen diese Ebene ab. Im gesamten Anwesen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.
Besonderes Highlight des Anwesens ist das für den Ausbau bereits vorbereitete Geschoss unter dem Walmdach. Mit einem Ausbau dieser immensen Fläche ließe sich die Wohnfläche auf ca. 240m² erweitern und damit den Familientraum, eine Galerie, großzügige Bibliothek, Arbeits- und Gästezimmer wahrwerden.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit den Planungen und der Durchführung des Ausbaus und stellen Ihnen im Rahmen unserer Dienstleistung ein Angebot für Ihre individuellen Ausbauwünsche zur Verfügung.
Sie brauchen nichts weiter zu tun und können sich entspannt zurückzulegen. Unser Partnerunternehmen koordiniert als Generalunternehmer alle Gewerke für Sie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Anwesen in Hummeltal.
Das Exposé finden Sie zum bequemen Download auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
Diese Ausstattung dürfen Sie erwarten:
-Unverbaubarer Weitblick in Richtung Südwesten
-Energieeffizienzklasse A
-Wärmepumpe
-Elektronische Gegensprechanlagen
-Zapf-Doppelgarage mit elektronischem Torantrieb
-Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
-Gäste-WC separat
-Elektronisch bedienbare Rollläden
-Fenster mit Einbruchsicherung
-Elektronisch bedienbare Doppelmarkise
-Fußbodenheizung
-Außenwände Hochlochziegel mit WDVS
-Tragende Wände Hochlochziegel
-Stahlbetonmassivdecken
-Holzpfettendachstuhl
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-Gartengestaltung durch Landschaftsarchitekten
-Barrierefreies Bewegen auf der gesamten Geschossebene
-Gartenhaus und Gartenteich
-Windgeschützter Pavillon
Lage
"Zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz liegt Hummeltal, die Gemeinde mit besonderem Reiz." Die Gemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern besteht aus ca. 18 Ortsteilen. Die größeren Orte Pittersdorf, Pettendorf, Creez und Schützenmühle sind direkt verbunden.
Familien- und Seniorenfreundliches Umfeld:
Hummeltal ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportvereine, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und kreativen Entfaltung bieten. Die Nähe zu Bayreuth, nur etwa 10 Autominuten entfernt, eröffnet weitere Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. In Bayreuth finden Sie weiterführende Schulen, die renommierte Universität sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Auch für Senioren gibt es ein breit gefächertes Angebot an sozialen Aktivitäten sowie ein Seniorenheim und eine Tagespflege Betreutes Wohnen im Hummelgau.
Freizeitmöglichkeiten:
Hummeltal und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Im nahegelegenen Fichtelgebirge kommen Wintersportler und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. In Bayreuth erwartet Sie eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter das weltberühmte Richard-Wagner-Festspielhaus, Theater, Museen und ein breites gastronomisches Angebot. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen das Bayreuther Sportzentrum, Schwimmbäder und zahlreiche Fitnessstudios zur Verfügung.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort finden Sie:
Supermärkte und Einzelhandel: Ein Edeka-Markt sowie kleinere Läden und Bäckereien sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch Friseure finden Sie vor Ort.
Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind vor Ort und bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Eine Apotheke sorgt für die nötige Arzneimittel-versorgung.
Banken und Post: Eine Filiale der Sparkasse sowie eine Poststelle stehen Ihnen zur Verfügung.
Gastronomie: Mehrere Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Sport und Freizeit: Sportvereine, Reitställe und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Erholung.
Die Nähe zu Bayreuth (10 Autominuten) erweitert dieses Angebot erheblich und bietet Zugang zu spezialisierten Ärzten, großen Einkaufszentren und weiteren Dienstleistungen. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie bequem in unter 1 Stunde.
Sonstiges
Sonstiges
Wissenswertes rund um den Kauf:
- Ausbaureserve von ca. 75-80m² unter dem Walmdach (alle Anschlüsse bereits vorhanden!)
- Sofortiger Bezug der Immobilie möglich
- Gartengestaltung von einem Landschaftsarchitekten
- Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Weitblick Richtung Südwesten
- Terrassentüren und Hauseingangstüre barrierefrei
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 389,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2010