"Wohntraum mit Wintergarten" - DHH im KfW 55 Standard mit Eigenstromgewinnung in Wartenberg
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Wartenberg.
Damit gehobene Wohnansprüche erfüllt werden können, wurde konsequent auf die Verwendung hochwertiger Materialien, auf die Erfüllung eines hohen Energiestandards und auf die Schönheit einer modernen Architektur geachtet. Die sehr hohe Energieeffizienz (KfW 55) wird durch eine Wärmepumpe verbunden mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen und einer Photovoltaikanlage mit Speichersystem zur Eigenstromgewinnung. Eine integrierte Wohnraumbelüftung sorgt stets für ein angenehmes und -sehr interessant für Allergiker- pollenfreies Wohnklima und trägt zusätzlich zum energiesparenden Wohnen bei. Alle Räume sind mit zweiflügligen 3-fach verglasten (innen weiß, außen anthrazit-satin) Kunststofffenstern und elektrischen Rollos (außer Wintergarten) mit Einbruchsicherung ausgestattet.
Highlight dieser fantastischen Doppelhaushälfte ist der offene Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit dem angrenzenden Wintergarten.
Über große Türelemente gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, wo Sie die warmen Sommertage genießen können.
Die Einbauküche der Firma Nolte ist mit hochwertigen Siemens Marken-Einbaugeräten ausgestattet (außer einem Kühlschrank) und hat alles was das Herz begehrt. Die glatten Oberflächen in Magnolia-Weiß-Hochglanz und die Arbeitsplatte in Shadow-Grau versprühen einen Hauch von Luxus. Hier macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Für ein harmonisches Wohngefühl sorgen moderne, einheitlich verlegte Designerfliesen in Eichenholzoptik.
Im gesamten Erdgeschoss sind Licht-Spots in der Decke verbaut, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Über eine halb gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinder- bzw. Gästezimmer, die mit trendigen Vinylböden ausgestattet sind. Das elegant geflieste Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit edlen Fliesen in warmen Beigetönen halbhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, bodentiefe Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und WC. In allen Räumen im Obergeschoss ist die Decke bis zum First nach oben hin offen und verleiht ihnen eine luftige Atmosphäre.
Im Keller befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und WC, sowie ein großer Hobbyraum mit Küchenanschluss. Beide Räume sind selbstverständlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum runden das attraktive Mietangebot ab.
Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort, zeitgemäße Energiekonzepte und eine ruhige Lage - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze, davon kann einer zukunftsweisend mit einer Wallbox ausgestattet werden.
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Hoher Energiestandard (KfW 55)
- PV-Anlage mit 5-KW-Stromspeichersystem (Strompauschale für Eigentümer bereits in den NK beinhaltet)
- Grünbeck Entkalkungsanlage
- Wohnraumbelüftung
- Möglichkeit zur Installierung einer Wallbox
- Wintergarten
- Exklusive Einbauküche von Nolte mit Einbaugeräten von Siemens
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und WC
- Untergeschoss mit Badezimmer und großem Hobbyraum (Fußbodenheizung)
- maßangefertigte Regale im Abstellraum
- Elektrische Rollläden mit Einbruchsicherung (außer Wintergarten)
- Decken-Lichtspots im Erdgeschoss
Lage
Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Großen Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Große Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahegelegenen Flughafen München II sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, nur Nichtraucher