Wohntraum München - Rarität in Harlaching: Maisonette-/Galeriewohnung m. Küche + 3 Balkonen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Rarität - exklusiver wie außerordentlich charmanter - teilmöblierter u. teilrenovierter/-modernisierter - Wohntraum im Grünen in München/Harlaching: Maisonette-/Galeriewohnung (inkl. Küche), zwei Zimmer plus Galerie (drei Räume) plus drei Balkonen in unmittelbarer Isarnähe. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 85 m²; die Wohnfläche beträgt ca. 63,5 m². Die Kaltmiete beträgt monatl. EUR 1765.- zzgl. Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 160.-; die Wohnung ist ab Oktober 2024 / ab sofort verfügbar. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten.
Ausstattung
-Maisonette-/Galeriewohnung (Tipp: auf der Galerie kann z. B. ein Arbeitsbereich eingerichtet werden): zwei Zimmer (Schlafzimmer und Wohn- Essbereich) plus/zzgl. Galerie (siehe Fotos) u. offener Küche sowie großzügiger Diele -die Wohnnutzfläche beträgt ca. 85 m², so dass die Wohnung hinsichtlich Möbeln/Stauraum ausgesprochen individuell eingerichtet werden kann; die Wohnfläche beträgt ca. 63,5 m² -für ein entspannendes Bad nach einem arbeitsreichen/anstrengenden Tag verfügt die Wohnung im Badezimmer u.a. über eine große Whirlwanne -Die Wohnung ist mit einer Wohnküche teilmöbliert, die Küche hat folgende Ausstattungsmerkmale: Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, etc.; zusätzlich: Wasch-/Trocknerkombination von AEG/Electrolux. Des Weiteren verfügt die Küche über eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte. -als dritte Außenfläche verfügt die Whg. über einen kleinen Außensitz (dritter Balkon) im Anschluss an den Erker; die Fenstertüren im Erker können vollflächig geöffnet werden, so dass man z.B. im Sommer quasi "im Freien" Essen u. am Abend auch den Sonnenuntergang im Westen "freiluftig" genießen kann -die Wohnung hat eine Süd-West-Nord-Ausrichtung: also bis Sonnenuntergang nahezu umlaufend Sonne -der Giebel und Erker sind im Wohnzimmer vollflächig verglast: dies bedingt, dass die Wohnung außerordentlich lichtdurchflutet ist -Weitere Ausstattungsmerkmale: (Dielen-) Parkett & Fliesen (bestimmende Farbkombinationen: Holz/weiß; siehe Fotos) -Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller (ca. 6m²) & einen separaten Gemeinschaftsfahrradraum.
Lage
Umgebungsbeschreibung: Harlaching gehört zu den exklusivsten wie begehrtesten Wohnvierteln in München und liegt im Münchener Süden. Fußläufig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Auswahl an Restaurants/Cafés, verschiedene (Fach-) Ärzte/Apotheken, ebenso die Isar (über Hochleite: fußläufig ca. zehn Minuten) mit den dort verlaufenden Fahrrad(fern-)wegen (z.B. Richtung Alpenvorland/Innenstadt). Die Fahrzeit Richtung Stadtzentrum beträgt mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖV/ also: Tram/U-Bahn, etc.) tagsüber (je nach Taktung) ca. 15 Minuten. Wichtige Autobahnverbindungen / der Mittlere Ring sind mit dem Auto in ca. 5 bis 15 Minuten erreichbar.