Wohnung 1: Lukrativ vermietet! Degressive AfA noch dieses Jahr nutzbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der ländlich gelegene Wohnort wurde um unser Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten in hochwertiger Massivbauweise ergänzt. Die Wohnungen sind am Ortsrand gelegen. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, Carports und Außenstellplätze. Die 8 Wohneinheiten verteilen sich über 3 Geschosse (3 im EG, 3 im OG, 2 im DG). Mit dem Lift erreichen Sie bequem jede Etage.
Die Wohnungen werden in KfW 55 Standard hochwertig und wärmetechnisch modern ausgestattet (Luftwärmepumpe). Der Zuschuss der KfW-Förderung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnungen können eigengenutzt oder vermietet werden. Es wurde eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (je EUR 26.500,-) errichtet. Außerdem haben Sie die Möglichkeit Carports (je EUR 12.000,-) sowie Stellplätze im Freien (je EUR 7.000,-) zu erwerben.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil und ist als Kapitalanlage lukrativ vermietet.
Ausstattung
Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung . Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden . Wohnungseingangstüre 3-fach Verriegelung / Klimaklasse III .Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion . Komplettschließanlage (6 Schlüssel) . Sprechanlage mit Türöffner . Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien, elektrisches Tiefgaragentor mit Handsender . Fußbodenheizung, Trittschall- / Wärmedämmung . KfW-Effizienzhaus 55 . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC) . Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen . Aufzug mit Notrufsystem . Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas . Waschmaschinenanschluss im Abstellraum . Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss . Treppenhaus mit Natursteinbelag.
Lage
Kimratshofen ist ein Bezirk vom Markt Altusried im Oberallgäu und liegt ca. 4 km westlich davon. Kempten liegt ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Ortsteil verfügt über rund 1.400 Einwohner. Für diese Größe ist die Infrastruktur einwandfrei. Die perfekte Mischung zwischen ländlich und gut angebunden. Vor Ort gibt es neben einem Bäcker auch einen Metzger, Grundschule, Kindergarten und die Klassiker: Dorfwirtschaft und Kirche. Die Region bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Tourismus und Landwirtschaft prägen das Ortsleben. Sie wohnen künftig in einer geschützten, sonnigen Landschaft und finden Ruhe und Erholung. Wanderer und Mountainbiker lieben die Umgebung. Sie können sowohl Sommeraktivitäten als auch ausgeprägten Wintersport (Ski- und Langlauf) in der Nähe betreiben. Die Autobahn A7 ist nur 15 km entfernt und ermöglicht eine verkehrsgünstige Ausgangslage. Die Allgäuer Städte Kempten und Leutkirch sind jeweils nur 16 und 11 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es fällt für Sie keine weitere Provision an.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034