Wohnung 2,5 Zi, teilmöbliert, mit Terrasse und Hobbyraum für zwei Jahre befristet zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist eine traumhafte Verbindung von Naturnähe mit modernem und energieeffizien Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe. Raumaufteilung und Möblierung: -EG: Flur, Garderobe, Abstellkammer mit Regal, Wohn/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Schiebetürschrank, Eichenparkett, bodentiefe Fenster und Terrassentüren zum kleinen Garten in beiden Räumen. Designer-Bad mit Wanne, Waschtischunterschrank, Spiegel, Waschmaschiene, Glasduschwand -Uneinsehbarer S/W-Garten, Terrasse, einzigartige unverbaubare Aussicht -UG: großer, beheizter Hobbyraum in Wohnqualität mit Fenster, Abstellraum, Flur, zweiter Wohnungszugang mit direktem Zugang zu TG, Fahrrad- und Trockenraum -2 nebeneinanderliegende TG-Stellplätze mit Steckdose und Wallbox-Genehmigung
Ausstattung
-Premium-Einbauküche von Nolte mit allen Elektrogeräten von Bosch/Siemens -Energieeffiziente Fernwärme-Heizung -EG mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung -3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Iso-Fenster mit Insektenschutzgitter-Schiebetüren Terrasse mit Außenbeleuchtung, Geräteschrank in Hausfassade integriert, Wasser- und Stromanschluss, elektrische Markise mit Fernbedienung und Volant -Aluminium-Rollos mit Elektroantrieb, mit Fernsteuerung und Zeitschaltung -Echtholz-Wendeltreppe ins UG -Bad mit Villeroy & Boch Fliesen, Fußbodenheizung, Wanne mit Hüppe Glas-Duschtrennwand, Großem Spiegel, Designer-Waschbecken mit Unterschrank, hochwertige Armaturen, -LAN-Abschlüsse in Wohn-/Schlaf- und Hobbyraum -Smart-Home: Alarmanlage von Blaupunkt für Eingangstüren und Fenster, integrierte Rauch- und Wassermelder, programmierbarer Markisensteuerung, -Klimaanlage von Sharp -UG gefliest, mit Abstellraum und großem Hobbyraum und Niedertemperatur-Heizkörpern, Zweiter Wohnungseingang mit direktem Zugang zur TG, Trocken- & Fahrradraum, LED-Lampen in allen Räumen
Lage
Ruhige, naturnahe Umgebung, 250 Meter Luftlinie zur Münchner Stadtgrenze, ländlicher Lage mit sehr guter Anbindung an München. Ca. 500 m entfernt befindet sich der Karlsfelder S-Bahnhof: die S2 bringt Sie in 15 Min. in die Münchner Innenstadt (10-20 Minuten-Takt). Die A99 ist ca. 5 Min. entfernt, die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 20 Min. 4 ausgewiesene Naherholungsgebiete in der Nähe: direkt nebenan der Prinzenpark; Karlsfelder-, Waldschwaig- und Langwieder See sowie die Allacher Lohe sind nur wenige Radminuten entfernt. Alle nötigen Versorgungseinrichtungen sind wenige Minuten mit Auto oder Fahrrad entfernt: Die Karlsfelder-Meile, Bäckereien, Aldi/Lidl/Rewe, Drogerie, Ärztezentrum, Apotheken, Media Markt, Kindergärten, Grundschule, FOS, sowie Gymnasium und Realschule (im Bau, Fertigstellung 2025).
Sonstiges
Wohnanlage: Fahrradstraße mit 30er-Zone - Wohngebäude mit 8 Wohnungen - Baujahr: 2014 in KfW 70 Standard - Effizienzklasse: B, Endenergiebedarf: 67 kWh/(m² / a) Wohn- / Nutzfläche: 22,12 Wohnen/Essen 4,53 Küche 14,57 Schlafen 2,51 Flur 1,07 Abstellraum EG 5,60 Terrasse 30,46 Hobby UG 5,60 Flur UG 7,20 Abstellraum UG ----------------------------- 99,69 m2 insgesamt 36,80 m2 Garten Bitte beachten: die Wohnung wird BEFRISTET AUF 2 JAHRE, an max. 2 Personen, zusammen mit den 2 Garagenplätzen vermietet. Anfragen und Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft mit allg. Informationen, SCHUFA-Auskunft, Verdienstnachweise etc.) bitte ausschließlich per eMail an: [email protected]