Wohnung 6: Großzügige Erdgeschosswohnung im Zentrum von Friedeburg - Ab 01. Januar bezugsfrei

26446 Friedeburg

189.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26446 Friedeburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
ff4ee416-1129-4d23-86d0-371ac71394de
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
189.000,00 €
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
124.4 kWhm2a
Gültig bis
2034-07-25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung

- zentraler Flurbereich
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum

Bilder der Räumlichkeiten liegen nicht vor.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet sowie 2009 durch Umbau- und Anbaumaßnahmen in den heutigen Zustand versetzt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Das Objekt ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und Holz-Velux-Dachfenster ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 1994 ausgetauscht.

Die Immobilie wird derzeit nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 7 eigenständige Einheiten aufgeteilt.

Die angebotene Wohnung ist bis zum 01.01.2025 fest vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.940,00 Euro.

Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft, etwa 25 km von der Nordseeküste entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung über die B436 und die A29 nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Im Ortskern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, wie z.B. Wiesmoor oder Wittmund. Insgesamt überzeugt Friedeburg durch seine Mischung aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und guter Anbindung. Ein idealer Ort für all jene, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen und die Vorzüge der ostfriesischen Landschaft genießen möchten.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1