Wohnung auch als WG-geeignete in Uninähe! Top-Lage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exzellente Wohnung in erstklassiger Lage
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns, Ihnen eine hochwertige Wohnung in einem neu errichteten Zweifamilienhaus aus den Jahren 2019/20 vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde gemäß dem KfW 70-Standard erbaut und erfüllt somit höchste energetische Anforderungen.
Die Wohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern und ist barrierefrei zugänglich. Der Zugang erfolgt sowohl über einen Fahrstuhl als auch über eine Treppe. Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Parkettböden, eine effiziente Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungsmerkmale finden Sie in der beigefügten Ausstattungsliste.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität, was sie besonders attraktiv macht.
Wir laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von der Qualität und dem herrlichen Talblick dieser luxuriösen Wohnung zu überzeugen.
Für Terminabsprachen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Sanierungsumfang 2019/20:
- Vollständige Entkernung und Errichtung einer neuen Wohneinheit
- Installation eines neuen Daches mit hochwertiger Dämmung
- Einbau von dreifach verglasten Fenstern
- Fassadenerneuerung inklusive 22 cm starker Steinwolldämmung
- Installation eines neuen Aufzugs im Jahr 2017
- Einrichtung einer Fußbodenheizung
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, inklusive eines 1000-Liter-Wasserspeichers
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Neugestaltung der Bäder mit modernen Badewannen und Duschen
- Gäste-WC vorhanden
- Verwendung von Feinsteinzeug und Parkettböden
- Komplett neuer Estrich mit Dämmung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage seit 2022
Lage
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnanschlüsse A46 und A1 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz von Nordrhein-Westfalen. Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur:
Die öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Stadtteilzentrum Elberfeld ist in nur 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges:
Diese Beschreibung erfolgt ohne Gewähr und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dipl.Kffr. B.Erdal
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard