Wohnung im Prenzlauer Berg: stilvoller Altbau, 6 Zimmer mit 217 m² in der Kastanienallee (bezugsfrei)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten in einer der schönsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg wohnen? Oder sind auf der Suche nach einem Investment in exzellenter und gefragter Lage Berlins?
Dann schauen Sie sich dieses Angebot an: hier finden Sie eine aktuell als 6 Zimmer-Wohnung genutzte Immobilie mit Altbaucharme aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts. Die Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei zur Eigennutzung – und natürlich auch zur Vermietung – übergeben werden.
Das Gebäude wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und aufgeteilt. Das gesamte Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude – aufgelichtet durch 2 attraktive Innenhöfe.
Diese Wohnung im 4. Obergeschoss von Vorderhaus und Seitenflügel wurde nach der Sanierung des Hauses aus 3 Einheiten zusammengelegt. Dabei wurden 2x Wohneigentum und ein Teileigentum zu einer über Eck gestalteten Einheit zusammengefasst. Theoretisch wäre somit auch eine flexible Einzelnutzung bzw. teilgewerbliche Nutzung wiederum möglich.
Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Charme der 20er Jahre – mit hohen Decken, aufwendig restaurierten Holztüren und Dielen.
• großes Wohnzimmer mit ca. 50 m² als zentrales Herzstück der Wohnung
• 2 Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC
• Wohnküche mit ca. 26 m², ausgestattet inklusive Kochinsel
• Holzdielen-Böden in allen Räumen
• große Holztüren im Original (aufgearbeitet), teils Flügeltüren
• hohe Decken, bis ca. 3,25 m, teils mit Stuck verziert
• ein weiterer Zugang über rückwärtiges Treppenhaus
• 2 Kellerräume
• Gasetagenheizung
• Umfassende Erneuerung Elektrik/Anschlüsse (durch WEG aktuell beschlossen, wird noch vom Verkäufer getragen)
• ausgesprochen günstige Bewirtschaftung (ca. 1,78 €/m² Betriebskosten plus Instandhaltung)
• optionaler Erwerb einer 205 m² Gewerbe-Dachgeschosseinheit im Quergebäude möglich (Details auf Anfrage)
Die Wohnung wird über ein sehr großzügig gestaltetes Treppenhaus erreicht. Nach Absprache einer Kostenbeteiligung kann zusätzlich der am Gebäude installierte Fahrstuhl mit genutzt werden. Details dazu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
Lage
Die Kastanienallee im Prenzlauer Berg gehört zu den beliebtesten Flaniermeilen Berlins, geschuldet einem Mix aus Gastronomie und Läden verschiedenster Art – vorwiegend kleine und gemütliche Shops und Cafés. Das Flair ist eher kreativ als kommerziell geprägt, dies macht den Charme der Umgebung aus.
Das Areal zählt zu den kreativen Zentren der Stadt: viele Künstler und Designer bieten hier zudem Ihre Werke an, bei Berlinern und Touristen aus der ganzen Welt ist die Kastanienallee gleichermaßen beliebt.
Die Vielzahl an kleiner und abwechslungsreicher Gastronomie lädt zum abendlichen Ausflug ein. Nur einige hundert Meter weiter findet man aber mit dem „Prater“ den ältesten Biergarten Berlins, in dem neben gastlicher Gemütlichkeit auch regelmäßig Kultur (z.B. Theater) geboten wird.
Die Kastanienallee zweigt am U-Bahnhof Eberswalder Straße direkt von der Schönhauser Allee ab und führt bis zur Fehrbelliner Straße. Durch die Kastanienallee führt die Tram-Linie M 1 (vom Hackeschen Markt nach Pankow-Niederschönhausen), in wenigen Metern Entfernung befindet sich eine Haltestelle. So erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn 2 (Bahnhof Eberswalder) oder die Ringbahn (S-/U-Bahnhof Schönhauser Allee).
Obgleich man in dieser Wohnlage kaum ein Auto benötigt: auch die Anbindung per Pkw an das Zentrum Berlin-Ost ist ausgesprochen günstig. Über die Schönhauser Allee erreicht man dies in wenigen Minuten, ebenso gilt die Schönhauser als Ausfallstraße Richtung Pankow und dem nördlichen Berliner Umland.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Teil des Angebots ist die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Das Angebot ist für eine/n Erwerber/in provisionsfrei. Mit dem Verkäufer ist vereinbart, dass gegenüber einem Käufer keine Courtage, Beratungshonorare o.ä. berechnet werden.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Der Verkäufer erwartet mit Beurkundung eine 10% Anzahlung als Kaufpreissicherung, die beim Notar hinterlegt wird. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.