Wohnung in Berlins Mitte: ca. 83 m² - bezugsfreie 3 Zimmer & Loggia („Beuth-Höfe“), opt. TG-Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Möchten Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlins Mitte wohnen? Oder sind auf der Suche nach einem top-modernen Investment in exklusiver Lage Berlins? Ob Sie nun selbst einziehen oder aber Vermieter einer exklusiven Kapitalanlage sein möchten, hier ist beides möglich.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (siehe Teilungserklärung) eines exklusiven Stadthauses (ohne Gewerbeanteile) und ist Teil des Quartiers „Beuth-Höfe“ (insgesamt 122 Wohneinheiten). Das Gebäudeensemble wurde ca. 2013 nach den Plänen des renommierten Berliner Architekturbüros Nöfer fertiggestellt.
Die Wohnung besticht durch einen günstigen Zuschnitt sowie eine exklusive und moderne Ausstattung:
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Attraktive Deckenhöhen (ca. 2,85 m lichte Höhe)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• helles Wohnzimmer mit Flügeltür, offener Küche und direktem Zugang Balkon
• im Weiteren französische Fenster, teils bodentief
• hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche & Doppel-Waschtisch
• zusätzliches Gäste-WC
• moderne und hochwertige Küchenausstattung
• Loggia mit ca. 6 m²
• Schlafzimmer mit Ankleide
• großer Kellerraum
• exklusiv gestaltete Entree, Treppenhaus und Fahrstuhl
• Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
• direkter Zugang zur Tiefgarage (TG-Stellplatz optional)
• Exklusiver, mediterran gestalteter Innenhof; grün & sehr gepflegt
• Fernwärmeheizung, sehr günstiger Energiewert
• Video- / Türsprechanlage; zentrale Schließanlage
• Wohnung nach Auszug Mieter aktuell komplett renoviert; bezugsfrei
• ausgesprochen günstige Bewirtschaftung (ca. 3,50 €/m² Betriebskosten inkl. Instandhaltung)
Die Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: das Wohngeld (inkl. Heizkostenvorschuss und Instandhaltungsrücklage) liegt aktuell bei sehr günstigen 3,50 €/m²/Monat (plus Stellplatz 35,22 €/Monat). Der Verwalter des Hauses ist augenscheinlich sehr um Qualität bemüht, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Lage
Die Beuthstraße liegt in der historischen Mitte Berlins, nur wenige Meter vom Spittelmarkt entfernt. Von hier aus sind ein großer Teil von Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen im Ostteil der Stadt Berlins fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Gendarmenmarkt und Alexanderplatz zum Beispiel erreicht man in etwa 7 Minuten per U-Bahn.
Mit etwa 100.000 Einwohnern hat der Stadtteil Mitte den Bevölkerungsumfang einer kleinen Großstadt. Die Kaufkraft im Bezirk ist aufgrund der Bevölkerungsstruktur und des hohen Anteils von Menschen mit guter Ausbildung überdurchschnittlich hoch. Dies findet sich naturgemäß auch im Angebot an Waren und Dienstleistungen wieder: in nächster Umgebung befindet sich beispielsweise mit der Friedrichstraße eine Einkaufsmeile für praktisch alle Angebote des täglichen und gehobenen Bedarfs. Kurze Wege sind aber auch zum klassischen Supermarkt gewährleistet.
Die Beuthstraße selbst ist als Anliegerstraße mit geringer bis mittlerer Verkehrsfrequenz zu klassifizieren, Durchgangsverkehr findet hier nur in vergleichsweise geringem Umfang statt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit exzellent: wenige hundert Meter fußläufig (ca. 2 – 3 Minuten Fußweg) erreicht man den U-Bahnhof Spittelmarkt, wo die Linie der U 2 verläuft. Damit besteht ein ausgezeichneter, zentraler Zugang zum gesamten Berliner U- und S-Bahn-Netz.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Teil des Angebots ist die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte.
Die Wohnung war bis zum 31.10.2024 vermietet und wurde umfassend renoviert, ein kurzfristiger Einzug ist daher möglich. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Wohnung „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage (siehe Bilder) mit erworben werden (eigenes Grundbuch). Die Preisvorstellung der Verkäufer hierzu liegt bei 45 T€ (VHB).
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Das Angebot ist für eine/n Erwerber/in provisionsfrei. Mit dem Verkäufer ist vereinbart, dass gegenüber einem Käufer keine Courtage, Beratungshonorare o.ä. berechnet werden.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung (auch der Zugang zum Innenhof ist nur mittels Schlüssel möglich) bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin.