Wohnung in Fürth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob kleine Familie, Singles, Pärchen, aktive Senioren
ODER für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine sehr
gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
einer massiv, aus dem Baujahr ca. 1993 errichteten
Wohnanlage in beliebter Gegend.
Das unterkellerte Wohnensemble besteht aus 4 Etagen
mit einer geräumigen Tiefgarage - ohne Aufzugsanlage.
Die sympathische Etagenwohnung liegt mit ihrem
Grundriss ganz im Trend. Im Eingangsbereich finden Sie
genügend Fläche für Ihre Garderobe und für Dies und Das.
Linker Hand gelangen Sie in die gemütliche und licht-
durchflutete Küche, welche Ihnen mit einem Erker
(bodentief und neu verglast im Jahre 2018) tolle Lichtverhältnisse und angenehm viel Platz zum Bereiten Ihrer täglichen Speisen bietet. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in die vornehmlich begrünte Wohnanlage.
Vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich
gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon,
welcher an so manch lauschigem Sommerabend
zum Verweilen einlädt. Alle Fensterfronten (weitestgehend
aus dem ursprünglichen Baujahr) sind in kunststoffsolierter Zweifachverglasung mit Rollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Pflegeleichte Laminatböden sorgen für ein wohliges
Ambiente. In Küche und Bad bieten sich zeitlose
Fliesen in angenehm warmen Tönen.
Das innenliegende Bad wurde vor ca. 7 Jahren
nach einem Wasserschaden modern renoviert
und bietet Ihnen eine übergroße Dusche mit edler Glasfront, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer
(bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) runden das Wohnen ab.
Die smarte Wohnung wird vornehmlich beheizt mit einer wohligen und so wertvollen Fußbodenheizung.
Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie oder Ihre Mieter.
Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil.
Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und
Trockenraum zur Verfügung. Das positive Gesamtbild
wird ergänzt durch einen äußerst dienlichen TG-Stellplatz!
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine
Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung
erfolgt ebenfalls zentral.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 344.
Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist hier
bereits inkludiert. Für die Tiefgarage fällt derzeit eine
jährliche Vorauszahlung i.H.v. € 154,18 an.
Ihre Mieterin ist schon da:
Die Wohnung ist seit 1999 langjährig vermietet (Raucherwohnung).
Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange
und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst
sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie
in Ihre Freizeit- und Lebensqualität.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz
Lage
Unser Angebot für SIE liegt in einer beliebten
und begehrten Wohnlage mit bester Infra-
struktur und allen Geschäften des täglichen
Bedarfs im Fürther Norden.
Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule
sind bequem erreichbar, eine nahegelegene
Bushaltestelle bietet Ihnen einen schnellen
Anschluss zu U- und S-Bahnstationen
mit weiteren Anschlussmöglichkeiten sowie eine
tadellose Erreichbarkeit des nahegelegenen
Fürther Klinikums.
Die verkehrsmäßige Erschließung in dieser
ausgesuchten Lage ist als optimal zu bezeichnen,
da auch eine sehr gute Anbindung an die unweit
gelegene A 73 und die Südwesttangente gegeben ist.
Das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen,
sprich die aufstrebende Metropolregion mit
ihren zahlreichen Universitäten, erschließt sich
quasi vor Ihrer Haustüre.
Der Vacher Straße eine hervorragende
Verkehrsanbindung zu bescheinigen, fällt sehr leicht.
Die gesamte Infrastruktur ist HIER überdurchschnittlich.
So sind in naher Umgebung sämtliche Einrichtungen
des täglichen Bedarfs vorhanden.
Weiterführende Schulen und die üblichen, weiteren Einrichtungen einer Großstadt sind darüber hinaus
unweit im Zentrum von Fürth verfügbar.
Die für die Naherholung so wichtigen Flächen, Gebiete,
Vereine und Angebote sind in kürzester Entfernung
mehr als ausreichend gegeben:
Der Wiesengrund, die Regnitz-Auen, der Europakanal,
der Fürther Stadtpark, der Fürther Stadtwald,
um hier nur einige zu nennen.
Laufschuhe an: Ihr persönlicher Fitnessbereich
liegt quasi vor der Haustüre und lädt zum Sporteln, Spazieren,
Radfahren, Entspannen und Verweilen ein!
Hier läßt sich Ihre wertvolle Freizeit flexibelst gestalten.
Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.
Kulturelle und auch kulinarische Angebote gibt es
ebenfalls "en masse".
Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten
jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit
entfernt wissen? --> Dann finden Sie beide Welten
HIER vereint, eine ideale Lage für Sie bzw. Ihre Mieter!
Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen
einer modernen Infrastruktur unweit des Klinikums Fürth.
Ankommen und wohlfühlen - hier sind SIE herzlich willkommen!
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern