Wohnung in Gera - Theaternähe - Erstbezug nach Sanierung - Altbau - Balkon - Stuck
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das exklusive Wohnambiente von "Chateau Huit - Theaterstraße 8" vereint modernen, luxuriösen und energieeffizienten Wohnkomfort mit dem historischen Charme eines herrschaftlichen Gebäudes. Die Traumwohnung befindet sich in einem prachtvollen Haus aus dem Jahr 1881, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während Küche, Flur und Bäder stilvoll gefliest sind. Ein besonderes Highlight ist das 40 qm große Schlafzimmer, das sowohl ein elegantes Masterbad als auch eine Ankleide integriert. Das Masterbad besticht durch funktionalen Luxus: moderne Fliesen, Handtuchheizkörper, Deckenspots, ein großzügiger Waschtisch von Keuco mit Unterschrank, ein beleuchteter Kosmetikspiegel und ein hochwertiger Spiegelschrank. Eine besondere Ausstattung ist die Duschzonenwanne mit Keuco-Armaturen sowie die schaltbare Fensterscheibe, die für Privatsphäre sorgt, während dennoch Tageslicht hereinfällt. Alle Bäder verfügen zudem über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Küche bietet Raum für eine große Küchenzeile und eine Kochinsel und lässt sich perfekt mit dem Essbereich verbinden. Die durchdachte Planung der Wohnung zeigt sich in vielen Details: Kaminanschluss im Wohnzimmer, Stuckverzierungen, imposante Flügeltüren und das Smart@Home-System mit integriertem Kabel- und WLAN-Netzwerk. Praktische Ergänzungen wie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Wohnkonzept ab.
Das Lichtkonzept wurde in allen Räumen – inklusive des Balkons – sorgfältig umgesetzt. Dimmbare Deckenspots und indirekte Beleuchtung schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das stilvoll gestaltete Gästebad mit ebenerdiger Vollglas-Dusche, die im Design des Masterbads gehalten ist. Der großzügige Balkon (14 qm) lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge (Bärenweg 7) sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort bieten.
Raumaufteilung
- Erstbezug nach Luxussanierung
- 3 helle Räume
- Echtholzparkett / riesiger Balkon
- Flügeltüren / Stuck / Kaminanschluß
- Smart@Home System - Licht, Strom und Heizung
- CAT7-Netzwerkverkabelung / WLAN Unify-System
- Lichtkonzept mit dimmbare Deckenspots und direkter Beleuchtung
- hochwertiges Bad mit Duschzonenwanne, Keuco Waschtisch mit Unterschrank und Kosmetikspiegel & Spiegelschrank
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche
- Aufzug
- PKW-Stellplatz 60 € mit Elektrolademöglichkeit
Lage
Die Theaterstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die Fußgängerzone und der Marktplatz von Gera sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Cafés und Boutiquen.
Verkehrsanbindung: Die Theaterstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr erleichtert. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B2 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Kultur und Freizeit: Die Lage an der Theaterstraße ist ideal für Kulturinteressierte. Das Geraer Theater sowie das Kunsthaus und mehrere Museen sind in direkter Nähe und laden zu kulturellen Veranstaltungen und Ausstellungen ein. Der Stadtpark Hofwiesenpark, einer der größten Parks der Stadt, ist ebenfalls in kurzer Distanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder Sporttreiben.
Bildungseinrichtungen: In der Umgebung der Theaterstraße befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und die Ostthüringer Bibliothek, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es verschiedene Bildungsangebote, darunter Musikschulen und Sprachinstitute.
Architektur und Umgebung: Die Theaterstraße zeichnet sich durch ihre repräsentativen Altbauten aus, die der Gegend einen eleganten und historischen Charme verleihen. Die Straße ist ruhig und bietet gleichzeitig den Vorteil, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und dem pulsierenden Stadtleben von Gera zu sein.
Sonstiges
Sonstiges
Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist ein Energieausweis gemäß § 16 ENEV nicht erforderlich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn Seja unter Tel. 0152-22864212 in Verbindung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister