Wohnung in Malsch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwischen Baden Baden und Karlsruhe: Malsch, 5-Zimmer Maisonette-Wohnung, 155 qm, 23 qm Terrasse, modernes Leben in historischem Ensemble.
Die Immobilie:
Mitten im Ortskern von Malsch liegt das historische Wohnensemble mit neun Wohneinheiten. Nach einer behutsamen Sanierung ist hier ein lebens- und liebenswerter Ort entstanden.
Die Maisonette-Wohnung wird durch den ruhigen Hinterhof über einen Laubengang im ersten Stock erschlossen.
Auf der ersten Ebene betreten Sie zunächst einen geräumigen Flur der in zwei große, helle Zimmer führt. Ein Bad und ein Abstellraum machen diese Ebene komplett.
Über eine leicht geschwungene Treppe erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich. Die Dachkonstruktion mit ihren sichtbaren Balken lässt diesen Raum - der sich bereits über die gesamte Hausbreite erstreckt - noch größer wirken. Die Deckenhöhe ist teilweise über drei Meter hoch. Diese gesamte Fläche lädt zum Leben ein.
In der offenen sehr gut ausgestatteten Küche gehen die Gespräche mit der Familie oder Gästen beim Kochen weiter, der Essbereich ist ebenfalls großzügig und auf der anderen Seite des Raumes ist der weitläufige Wohnbereich.
Das große Schlafzimmer liegt auf der kühlen Seite des Gebäudes, was im Sommer sicherlich ein großes Plus ist. Das Ankleidezimmer und ein großzügiges Vollbad sind direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Die riesige Terrasse kann sowohl von der Küche als auch dem Wohnbereich betreten werden- sie ist teilweise überdacht, somit kann kein Regenschauer das Grillen unterbrechen.
Zusammengefasst ist diese Wohnung hell, großzügig und hervorragend geschnitten. Die ca. 30 qm Abstellfläche bieten Platz für alles was nicht täglich benötigt wird. Die zentrale Lage in Malsch bietet alles was angenehmes Wohnen ausmacht. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich noch Heizkörper (teilweise)
- Handtuchwärmer (elektrisch) in den Badezimmern
- ISO 2 Holzfenster, teilweise Schallschutz und teilweise dreifach verglast
- Zentrale Lichtsteuerung im Wohn und Essbereich
- Einbauküche (Wert 10.000,-€)
- neue Fußböden (Steingut Fließen aus 2003)
- Gäste Duschbad komplett saniert in 2017
- Gastherme -Etagenheizung 2017
- moderne drei Adrige Elektrische Anlage
- Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen vorhanden, Anschluss bedarf der Zustimmung der Eigentümerversammlung.
Lage
Malsch, zwischen Baden Baden und Karlsruhe bei Ettlingen, gelegen am Westhang des Schwarzwaldes hat einiges zu bieten.
Neben dem Naherholungsgebiet Nordschwarzwald mit all seinen Möglichkeiten der Erholung und des Sportes, bietet Malsch ein intaktes Orts Leben.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf sind vorhanden, sowie Supermärkte und auch soziale Einrichtungen.
Sportvereine sowie Schulen und Kindertagesstätten bieten Familien mit Kindern eine hervorragende Infrastruktur.
Zudem ist die Gemeinde Malsch an das S-Bahn System der Stadt Karlsruhe angeschlossen mit Verbindungen nach Karlsruhe und Baden Baden, sowie Busverbindungen nach Ettlingen.
Die Wohnung befindet sich nicht an der Hauptstraße sondern in zweiter Reihe in einer liebevoll restaurierten Seitenstraße.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage von 7,14% des Kaufpreises. ist bei Unterzeichnung des Notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ist Gegenstand des vorliegenden Maklervertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und handelt es sich bei Käufer um einen Verbraucher, so wird die Courtage zwischen den Parteien zu gleichen Teilen, dann jeder 3,57% berechnet. Der Makler wird eine entsprechende Vereinbarung mit dem Käufer sowie mit dem Verkäufer schließen.
Sonstiges
Auf ausdrücklichem Wunsch der Verkäufer ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!
Sämtliche Angaben wurden durch uns sorgfältig geprüft, rechtsverbindlich sind ausschließlich die Angaben die im Notarvertrag getätigt werden
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens vor der Notarvertragsunterzeichnung vor.
Aus aktuellem Anlass bitte wir zu berücksichtigen, dass Besichtigungstermine, die vereinbart und bestätigt wurden und nicht rechtzeitig angesagt werden (24 vor Termin Beginn) mit 250,-€ in Rechnung gestellt werden.
Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Webseite: www.hik.immo
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023