Wohnung in Ostseenähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die aktuell vermietete, über zwei Etagen aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit großem, etwas Meerblick bietenden Nord-Ost-Balkon sowie inkl. PKW-Stellplatz befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen. Die Ostsee und der feine, breite Sandstrand sind nur ca. fünf Gehminuten entfernt!
Ausstattung
- ca. 74,27 m² Wohn- und Nutzfläche
- 2 Zimmer zzgl. Galerie im Spitzboden
- Bad mit Badewanne, WC, Handtuchheizung
- offen gestaltete Küche mit Einbauküche
- ein PKW-Außen-Stellplatz vor dem Haus
- ruhig gelegener, großer Nord-Ost-Balkon mit etwas Meerblick und Blick sowie in die nähere Umgebung
- Laminatböden in Galerie, Wohnräumen und Flur
- gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zum Ostseestrand nur ca. 5 Gehminuten
Lage
Die seit 01.05.2020 an eine Einzelperson derzeit vermietete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich innerhalb eines beliebten Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit angrenzenden Doppel- und Mehrfamilienhäusern.
Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es fußläufig nur etwa fünf Minuten!
Im Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des tgl. Bedarfs, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapeutische Praxis (Änderungen vorbehalten). Auch ein großer EDEKA-Markt wurde kürzlich im Ort eröffnet. Weitere Discounter befinden sich u.a. in den jeweils ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch.
Das Seebad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan erreicht man, u.a. über z.T. gut ausgebaute Radwege, in nur ca. 7 Kilometern. Die Hansestadt Rostock ist etwa 13 km entfernt.
Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Spitzboden befindet sich in grüner, ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Ostseestrand entfernt.
Die Wohneinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Zwei Zimmer zzgl. einer Galerie im ausgebauten Spitzboden, Flur, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine zum Teil offen gestaltete Küche, ein großer Balkon, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Der große Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung ist nicht überdacht und sorgt somit für viel Licht in der Wohnung. Ein dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der hauseigenen Stellplatzanlage gleich neben dem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Küche, das Badezimmer und der Abstellraum sind hell und neutral gefliest, das Wohn- und auch das Schlafzimmer sowie der mittels einer wohnlichen Holztreppe über das Wohnzimmer erreichbare Galeriebereich im Spitzboden und der Flur verfügen über einen pflegeleichten Laminatfußboden im zeitlosen Holzdekor. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, die mit einer einfachen Einbauküche (inkl. Ober- und Unterschränke, Herd/ Backofen, Kühlschrank, Dunstesse und Spüle) ausgestattet ist. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper und einen Waschtisch. Der ca. 9,54 m² große Balkon ist hälftig mit ca. 4,77 m² in der Wohn-/Nutzfläche angerechnet und bietet einen schönen Blick Richtung Ostsee sowie auch auf die begrünten Grundstücke und Häuser in der Umgebung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und verweilen. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradhäuschen am Objekt sowie ein kleiner Gemeinschaftstrockenraum im 1. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Bemerkung:
Die gepflegte Wohnung ist seit 01.05.2020 vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete per Monat beträgt z.Z. 636,89 EUR (inkl. 20,45 EUR für den PKW-Stellplatz)
zzgl. 190,11 EUR BK-/NK-/ HK-Vorauszahlung zzgl. Strom usw..
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit = 374,00 EUR
(= 333,40 EUR zzgl. 40,60 Erhaltungsrücklage/ EHR) u.a. zzgl. Strom (Wohnungsstrom) und Kabelnutzungsgebühr für TV für die Wohnung.
EHR Haus gesamt derzeit: 7.892,34 EUR
EHR anteilig derzeit für die Wohneinheit 6: 1.602,15 EUR
(lt. Hausverwaltung: Stand September 2024)
Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 25.03.2028: 93,8 kWh (m²·a)/Erdgas C/Bj. Wärmeerzeuger 2018.
Die vom Käufer und Verkäufers jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetz-
liche MwSt..
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden