Wohnung mit direktem Zugang zum Innenhof
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
„In der Heidelberger Bahnstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, entsteht mit ELF FREUNDE ein neues gemischt genutztes Stadtquartier. Dabei entstehen insgesamt 166 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, Townhouses sowie hybriden Work-Life-Einheiten, bei denen sich Wohnen und Arbeiten verbinden lassen.“ Aus der Beschreibung Deutsche Wohnwerte Eine der Erdgeschosswohnungen mit 103 qm Wohn-Nutzfläche (reine Wohnfläche: 97,57 qm) und drei Zimmern, steht ab sofort zur Vermietung. Die Einheit liegt leicht im Hochparterre und bietet neben der hochwertigen Ausstattung und der schönen Aufteilung für Paare oder Familien mit einem Kind, auch eine Terrasse im Innenhof und eine kleine Rasenfläche. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich das Gäste WC, bevor sich der L-förmige Flur nach rechts öffnet und Zugang zum eigentlichen Wohnraum bietet. Das große und etwas kleinere Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander und verfügen beide über ein bodentiefes Fenster für ausreichend Lichteinfall. Gegenüber, auf der anderen Seite des Flurs, befindet sich eine große Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und das geräumige, innenliegende Bad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Bad ist beige, anthrazit gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Direkt im Anschluss öffnet sich auf der linken Seite eine Nische, die für die Küche vorgesehen ist - auf der rechten Seite befindet sich das längliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Innenhof des 11 Freunde Areals. Der Küchenbereich ist anthrazit gefliest, im Rest der Wohnung liegt schöner, Industrieparkett. An der Küche befindet sich ein kleiner, überdachter Balkon. Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ein großes Sofa. Der Außenbereich verlängert das Wohnzimmer bei schönem Wetter deutlich und sorgt, durch die Wände und die Überdachung auf den ersten Metern für viel Privatsphäre. Auch bei Regen kann man hier bequem draußen sitzen - mit den Blick in den angelegten Innenhof des Areals. Eine kleine Rasenfläche und ein abschließbares Tor in den Innenhof gehören ebenfalls zur Wohnung. Besonders praktisch ist das Konzept, dass der Innenhof von der Außenwelt nicht begehbar ist und so hervorragend als Begegnungsraum der Bewohner genutzt werden kann. Gerade für Familien mit Kindern ergeben sich hier ideale, sichere Bedingungen.
Ausstattung
Ausstattungsübersicht: - Industrieparkett - Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne - Gäste WC - Balkon/Loggia - Terrasse - Kleine Rasenfläche - Zugang zum Innenhof - es gibt keinen Stellplatz zur Wohnung
Lage
Direkt am Bahnhof gelegen, ohne, dass man diesen sieht oder hört: Die Bahnstadt ist der logistisch am betsen ausgebauteste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich direkt stadteinwärts mit kurzen Wegen zur Autobahn und zum öffentlichen Verkehr. Das gesamte Areal wurde nach neusten energetischen Standards entwickelt und so ausgelegt, dass sich hier besonders junge Familien wohlfühlen. Das 11Freunde Projekt dient besonders diesem Zweck und ist quadratisch angelegt, dass in der Mitte ein geschlossener Innenhof entsteht, zu dem alle Bewohner Zugang haben. Kinder können hier ungestört spielen, die Tiefgarage befindet sich direkt darunter und in wenigen Minuten ist man sowohl in der Innenstadt als auch auf der Autobahn bzw. im ICE nach Frankfurt oder Stuttgart - ideal für Pendler. Diverse Supermärkte befinden sich in Laufnähe, die Kita, der Kindergarten und die internationale Schule sind nur wenige Meter entfernt.
Sonstiges
Fotos: Michael Lehmann Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.