Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines 1979 errichteten Gebäudes. Die Wohnung hat einen familiengerechten Schnitt. Das Highlight ist die ca. 16 m² große Süd-Loggia, die einer Dachterrasse ähnelt. Die Loggia ist über das großzügige Wohnzimmer zu erreichen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Holzfenster aus dem Baujahr sind sanierungsbedürftig. Es ist zu empfehlen, dass der neue Eigentümer diese auf eigene Kosten austauschen lässt.
Das Wannenbad wurde ca. 2012 saniert.
In der WEG steht eine Dachsanierung an, die voraussichtlich im Herbst/Winter 2024 durchgeführt werden soll. Hierfür ist von dem Käufer der Wohnung eine Sonderumlage von ca. 53.000 € zu leisten, die bei Kauf fällig wird.
Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz mit einem eigenem Grundbuch zu einem Kaufpreis in Höhe von 12.000 € verkauft.
Das monatliche Hausgeld ab 2025 beträgt 600,36 €, wovon ca. 227 € auf Heizkosten und 99 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Das aktuelle Hausgeld in 2024 beträgt 729 €.
Die Wohnung wird frei geliefert und ist nicht vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster aus 1979
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004
Bodenbeläge:
Stäbchenparkett in den Wohnräumen
Küche:
ältere Einbauküche
Bäder:
älteres Gäste-WC, Wannenbad aus ca. 2012
Modernisierungen:
aktuell ist eine Dachsanierung geplant, die im Herbst 2024 durchgeführt werden soll
Besonderheiten:
große Loggia, Tiefgaragenstellplatz
Lage
Ahrensburg - eine Stadt im Speckgürtel von Hamburg, welche die Annehmlichkeiten von guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie einer grünen Lage miteinander verbindet.
Über die B75 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto bequem in ca. 25 Minuten. Die ca. 7 km entfernte Autobahnauffahrt der A1 ist weniger als 10 Minuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ahrensburg-Gartenholz. Hier haben Sie eine direkte Regionalbahnanbindung R10, die in ca. 8 Minuten Fußweg zu erreichen ist. Somit fahren Sie ca. 30 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Neben der naturnahen, ruhigen Lage der Wohnung gibt es eine direkte Anbindung an den Ahrensburger Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen