Wohnung mit toller Aufteilung, viel Potenzial in familienfreundlicher Feldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige, ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus umfasst 31 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die ca. 104 m² Wohnfläche überzeugen durch eine gelungene Aufteilung. Der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem schönen, überdachten, teilweise verglasten und windgeschützten Balkon mit seitlichem Blick auf die Feldlandschaft – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im geräumigen Flur finden Sie einen praktischen Einbauschrank mit Garderobennische, sowie eine separate Abstellkammer. Weiterhin stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können, zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer mit Duschwanne und ein separates Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem guten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.
Lage
Der Stadtteil Ludwigsburg-Neckarweihingen zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen aus.
Die attraktive Wohnlage hoch über dem Neckartal lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Felder und steile Weinberge oberhalb der Neckarschleifen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Ludwigsburg-Stadtmitte mit Bus und Auto in gut 15 Minuten zu erreichen.
Der ÖPNV bietet eine ideale Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart.
Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt. Die Busse verkehren unter der Woche tagsüber im 10-Minuten-Takt.
Ludwigsburg ist an zwei S-Bahnlinien (ca. 15 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof) und fünf Regionalbahnlinien (ca. 12 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof) angebunden.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden.
Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber des Hauses.
Die Friedrich-von-Keller-Schule (Grundschule) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Barockstadt Ludwigsburg mit ihrem imposanten Residenzschloss, dem Blühenden Barock mit seinem Märchengarten sowie der malerische Marktplatz mit italienisch anmutendem Flair bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sommerliche Open-Air-Konzerte im Ehrenhof des Residenzschlosses, klassische Konzerte im barocken Schlosstheater oder der Barock-Weihnachtsmarkt zur Adventszeit sind nur einige der zahlreichen kulturellen Highlights.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.