Wohnung Nr. 1 - Premium-Wohnen in Bestlage: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 ETW
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurz-Baubeschreibung / Sanierungsmaßnahmen
Im Rahmen der Kernsanierung des bestehenden Mehrfamilienhauses im Kobenhüttenweg 5 in Bestlage von Saarbrücken werden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen. Die nachfolgende Übersicht bietet einen orientierenden Auszug der Arbeiten, detaillierte Informationen finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.
Sanierungsmaßnahmen:
- Gestaltung und Pflege der Grünanlagen: Grundsätzliche Neugestaltung und Pflege der Außenbereiche.
- Überarbeitung des Außenbereichs: Erneuerung der Steinbeläge und Mauern.
- Fassadensanierung: Ausbesserungsarbeiten und kompletter Neuanstrich des Gebäudes.
- Dachausbau: Ausbau des Dachgeschosses mit einer neuen Gaube.
- Neue Balkone: Anbringen neuer Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss gemäß Planungsunterlagen.
- Balkonsanierung: Überarbeitung der bestehenden Balkone mit neuem Holzbelag und Verblendungen.
- Grundrissneugestaltung: Neugestaltung der Grundrisse gemäß den Planungsunterlagen.
- Fenster: Teilweise Erneuerung der Fenster.
- Haustür: Einbau einer neuen Haustür inkl. Schließanlage.
- Wohnungstüren: Erneuerung aller Wohnungstüren.
- Türklingelanlage: Erneuerung der Türklingelanlage.
- Briefkastenanlage: Erneuerung der Briefkastenanlage.
- Heizungsanlage: Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Wärmepumpe und zusätzlichem Gas-Brennwertkessel zum Abfangen von Bedarfsspitzen.
- Steigleitungen: Erneuerung aller Steigleitungen.
- Sanitärobjekte: Erneuerung aller Sanitärobjekte mit neuer Verrohrung.
- Badezimmergestaltung: Neugestaltung der Badezimmer mit großflächigen Kalksandsteinen, Keramikplatten oder Naturstein.
- Badezimmermöbel: Möbelierung der Badezimmer aus Eiche gemäß Architektenplanung.
- Elektroinstallation: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation mit neuen Haupt- und Unterverteilungen.
- Steckdosen und Taster: Erneuerung aller Steckdosen und Taster im Innen- und Außenbereich.
- Bodenbeläge: Verlegung von Eichendielen in Wohn-, Schlaf- und Essräumen.
- Beleuchtung: Installation von LED-Aufbau- oder Einbauspots gemäß Architektenplanung.
- Garagensanierung: Sanierung der Garage mit Einbau eines elektrischen Hörmann Rolltores.
Bitte beachten Sie, dass die verbindliche Baubeschreibung in der letzten ausführlichen Fassung Teil des notariellen Kaufvertrags ist. Dies gilt auch für Bildmaterial und die darin gezeigten Ausstattungsgegenstände.
Baubeginn ist für das 3.Quartal 2024 geplant
Fertigstellung ist für 2.-3.Quartal 2025 geplant
Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort in dieser exklusiven kernsanierten Wohnanlage in Bestlage von Saarbrücken im Kobenhüttenweg!
Sonstiges
Maklercourtage
Die Käufercourtage beträgt 1,79 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss
Diese exklusive Immobilie bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 128 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei geräumige Kellerräume mit insgesamt 30 m².
Highlights der Wohnung:
Großzügige, sonnige Terrasse (Vorderbereich):
Die Wohnung verfügt im vorderen Bereich über eine großzügige, mit Hecken eingefriedete Terrasse. Diese nach Südwesten ausgerichtete Oase bietet teilweise Stadtblick und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein.
Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Hinterbereich):
Im hinteren Bereich finden Sie eine weitere große Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der alte Baumbestand sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten, der Blick in den Stadtwald bietet eine entspannte, grüne Umgebung.
Lichtdurchflutete Räume:
Durch die großen Fensterflächen strömt reichlich Tageslicht in die Wohnung, was ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl schafft. Die hellen Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohnfläche und Kellerräume:
Die ca. 128 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für Ihr Wohlbefinden. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume mit insgesamt 30 m² zur Verfügung, die ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden können.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer traumhaften Lage. Die Kombination aus sonnigen Terrassen, eigenem Gartenanteil und lichtdurchfluteten Räumen macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum.
Untergeschoss
Da sich in diesem Objekt nur 3 Wohneinheiten befinden, steht die gesamte untere Etage für Keller- und Funktionsräume zur Verfügung. Jeder Wohnung sind dadurch zwei eigene, sehr großzügige, separate Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. In den großen Kellerräumen können auch problemlos mehrere Fahrräder untergebracht werden.
Gartenanteile
Im Rückwertigen Grundstücksbereich befindet sich ein terrassenförmig angelegter Gartenbbereich mit zum Teil altem Baumbestand.
Die Miteigentumsanteile an dem Garten/Waldstück können derzeit nach individuellen Bedürfnissen noch angepasst werden.
Garage / Stellplatz
Die auf dem Grundstück freistehende Garage kann separat erworben werden. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Rolltor. Auf Wunsch kann eine 11KW Ladestation in der Garage installiert werden.
Fläche: ca. 19 m²
Preis: ca. 39.000 €
Die grundsätzliche Baugenehmigung für die Erstellung von bis zu drei Stellplätzen ist erteilt. Die Anlage eines Stellplatzes kann ggf. in Eigenregie erfolgen.
Zusatzkosten: Nach Aufwand
Energieausweis
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Die Daten werden nach Erhalt entsprechend eingefügt bzw. wird Ihnen der Ausweis nachgesandt.
Widerrufsbelehrung
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen per Mail zugesandt.
Sonstiges / Haftungsausschluss
Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es betreut Sie: Herr Oliver Horras
Erreichbarkeit: Büro: 0681 70960497 / Mobil: 0177/2357771
Email: [email protected]
Haftungsausschluss:
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
ANGABENVORBEHALT UND HAFTUNGSA
Die Angaben dieser Baubeschreibung dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Rechtlich bindend ist die Baubeschreibung, die in der aktuellsten Fassung dem notariellen Kaufvertrag als Anlage beigefu¨gt ist.
Das Bauvorhaben wird gemäß Baugenehmigung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik errichtet. Die Ausfu¨hrung erfolgt entsprechend der Architektenplanung, den statischen Berechnungen, dem EnEV-Nachweis
und der Haustechnikplanung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung