Wohnung Nr. 7 - Erdgeschoss, 2 Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnen in Essingen am westlichen Ortsrand in 10 Familienwohnhaus, KFW 55
Das in Ortsrandlage von Essingen realisierte 10 Familienhaus mit begrüntem Flachdach, Balkonen und Tiefgarage verspricht seinen künftigen Wohnungseigentümern höchsten Standart und Komfort.
Durch die terrassenförmige Bauweise fügt es sich optimal in das vorgefunde Gelände ein, wirkt harmonisch und elegant. Vor- und Rücksprünge des Gebäudes vermitteln Leichtigkeit und Moderne.
Das Gebäude wird als Effizienthaus 55 erstellt.
Eine hohe Wärmedämmung der Wände und dämmende Fenster, ein Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaikanlage werden die zu erwartenden Verbrauchskosten gering halten.
Die hier angebotenen Wohnungen bieten auf ca. 59 m² - 118 m² jede Menge Wohnkonfort und modernste Technik. Hinzu kommt die offene und ineinander übergehende Raumgestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs, welche ein luftiges, großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Große Fensterflächen lassen auch in den übrigen Wohnäumen viel Licht einfallen.
Die Wohnungen sind mit Gäste - WC, einer ebenerdigen Dusche, elektrischen Rollläden und Jalousien sowie Balkon, Fußbodenheizung und Vinylparkett ausgestattet.
Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Zu den Stellplätzen der Tiefgarage gehört eine Elektrozuleitung und eine Steckdose.
Ausstattung
- KfW 55
- Personenaufzug von Parkebene in alle Geschosse
- Zentralschließanlage mit gleichschließenden Schlüssel,
- Gegensprechanlage, Videokamera optional
- Rauchmelder in Schlaf-/Kinderzimmern, Flur
- Heizzentrale (Stadtwerke Aalen) für Wärmeversorgung und Warmwassererzeugung (Geothermie)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Wärmemengenzähler, Kalt-/Warmwasserzähler in der Wohnung
- zusätzlich Handtuchheizkörper mit Elektro-Patrone im Bad
- dezentrale Lüftungsanlage mit Einzelraumfilter in den Nassräumen, Türen mit Lüftungsgitter
- schwimmender Estrich mit zweilagiger Wärme- und Trittschalldämmung
- nach Wunsch Vinyl- oder Parkettboden auch in Flur/Garderobe, gegen Berechnung auch anderes Material
- großformatige Fliesen (Art nach Wunsch, Größe festgelegt) im Sanitärbereich und Küche
- Gipsputz und Raufasertapete, in Nassräumen Kalkzementputz
- weiße Kunstofffenster, 3-Fachisolierverglasung
- Fensterbänke Innen Naturstein (Juragelb odr Granit Padang hell)
- Außensimse Aluminium Natuursilber eloxiert
- wärmegedämmte Ziegelrollladen- bzw. Jalousiekästen, Rollläden/Jalousien hellgrau mit Elektroantrieb
- Kellerabteil
- Sonderwünsche und Eigenleistungen möglich
- Waschküche, Fahrradraum, Technik-/Hausanschlussraum, Müllraum
Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Lage
Dieses 10 Familienhaus wird am westlichen Ortsrand Essingens zu finden sein.
Diese landschaftlich sehr schön gelegene Gemeinde befindet sich westlich der Kreisstadt Aalen in Baden-Württemberg. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wiesen und Wald ermöglichen hier naturnahes Wohnen. Ein Kinderspielplatz wird ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Neubaukomplexes entstehen. Dies und viele andere umfassende Freizeitangebote sowie vorhandene Kindergärten und Schulen machen Essingen zum Wohnen zunehmend interessant und beliebt. Kurze Wege und die gute Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend ausgebaut und bietet auch da die erwünschte Flexibilität (Bus, Bahn oder PKW B 29, B 19 zur A7 über Aalen/Oberkochen).
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Bus: 0.40
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen