Wohnung oder Büro?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im charmanten Striesen, in der Sickingenstraße 6, im Hochparterre auf der linken Seite. Derzeit ist sie als Gewerbeeinheit im Grundbuch eingetragen, kann jedoch mit minimalem Aufwand in eine Wohneinheit umgestaltet werden.
Die Einheit ist ideal als Büro nutzbar oder kann zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hierfür ist lediglich eine Nutzungsänderung beim Bauamt Dresden erforderlich, die in der Regel unkompliziert zu beantragen ist.
Mit kreativen Ideen lässt sich die vorhandene Teeküche und das WC, die durch Trockenbauwände voneinander getrennt sind, in ein Badezimmer oder eine voll ausgestattete Küche umwandeln. Zudem besteht die Möglichkeit, in das "Schlafzimmer" die Küche oder das Badezimmer mit einer Trennwand und Oberlichtern einbauen. Das Schlafzimmer ist groß genug dafür.
Ein Innenarchitekt kann bei der Planung und Umsetzung des Umbaus unterstützen.
Die vorhandenen Versorgungsleitungen (einschließlich Starkstrom für den Herd) und der Versorgungsschacht für Küche und Badezimmer sind bereits in den Räumen integriert, was den Umbau erleichtert.
In allen drei Räumen ist hochwertiges Parkett verlegt, was den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre verleiht.
Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert. Zur Einheit gehören ein großzügiger Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz im Innenhof, was einen besonderen Vorteil darstellt. Die geschätzten Kosten für die Umbaumaßnahmen innerhalb der Einheit liegen je nach Ausstattungsgrad zwischen 30.000 und 40.000 Euro.
Ob als Büro oder als Wohnung - diese Einheit bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung
Das Hausgeld beträgt 294 Euro im Monat
Lage
Die Sickingenstraße 6 liegt im Stadtteil Striesen-Ost, einem der begehrtesten Wohngebiete Dresdens, bekannt für seine historische Architektur und die vielen Grünflächen. Die Straße ist Teil eines markanten Stadterweiterungsgebiets aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die Gebäude dort, wie auch das Mietshaus an der Sickingenstraße 6, sind typische Beispiele für die Reformbaukunst jener Zeit. Sie zeichnen sich durch eine ausgewogene Architektur mit dezentem Fassadenschmuck aus und haben eine hohe bau- und stadtentwicklungsgeschichtliche Bedeutung.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In der Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es mehrere Grünflächen und Erholungsgebiete, die das entspannte und naturnahe Wohnen unterstützen. Die Elbwiesen, die sich nur wenige Minuten entfernt erstrecken, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut; die Straßenbahnlinien und Busse bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1998