Wohnungspacket perfekt für mehrere Generationen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN
Ob Selbsteinzug oder als Kapitalanlage - Hier steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre und eine Gästezimmer mit Küche, Badezimmer und ca. 28 m² Fläche im Tiefgeschoss zum kauf bereit.
Dieses ca. 1954 erbaute Mehrfamilienhaus mit einem Anbau von ca. 1964 befindet sich in Göppingen, nahe dem Stadtkern und daher ideal gelegen für alles was im Alltag benötigt wird. Das Gebäude selbst ist modernisierungsbedürftig wie unter anderem an der Fassade und dem Gemeinschaftskeller zu sehen ist.
Die teilweise modernisierte Wohnung im Hochparterre verfügt über Kunststofffenster und neue Böden aus ca. 2019. Daher macht die Wohnung einen überwiegend gepflegten und modernen Eindruck. Das Tageslicht-Badezimmer bietet alles was Sie im Alltag benötigen, ist allerdings mittlerweile optisch renovierungsbedürftig. Darin enthalten sind eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC und ein Waschbecken. Die Gas-Heizung und auch der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.
Neben dem eigenen Kellerraum und dem Gemeinschaftsraum befindet sich im Souterrain zusätzlich das moderne Gästezimmer mit einem Flurbereich, Küche und ein Badezimmer mit Dusche. In diesem Bereich ist die komplette Elektrik (ca. 2013) und die Gas-Therme (ca. 2016) neuwertig. Teile des Fliesenbodens und weitere kleine Renovierungen wurde nicht vollständig abgeschlossen, lassen sich allerdings tendenziell unkompliziert fertigstellen. Diese eingetragenen Teileinheit besitzt ein eigenes Grundbuch und ist separat von außen zugänglich. Insgesamt stehen somit ca. 110 m² Bodenfläche, aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer und Nebenräume für Verfügung.
Was natürlich nicht fehlen darf ist der eigene PKW-Stellplatz. Die Einzelgarage ist bereits im Angebotspreis enthalten und ist ein absoluter Luxus inmitten der Stadt. Diese befindet sich als Sondereigentum und über eine eingetragene Baulast auf dem Grundstück des Nachbars das Ihnen technisch gesehen den Platz auf Ihren Grundstück spart.
Außerdem gehören gemeinschaftliche Räume sowie ein eigener Kellerraum zur Wohnung, in dem Sie bequem alles verstauen können, was Sie im Alltag benötigen.
Rücklagen sind keine Vorhanden. Sanierungen am Gebäude werden gemeinschaftlich mit dem Miteigentümer beschlossen und finanziert, durch die geringeren Miteigentumsanteile ist hierfür Ihr Kostenanteil geringer. Dennoch sollten Sie Kapital für künftige Investitionen einkalkulieren. Aktuell sind keine Maßnahmen geplant. Alle wertbeeinflussenden Merkmale wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Die Räume bieten viel Potenzial zum entfalten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Liebe und Aufwand kann aus dieser Wohnung ein gemütliches Zuhause entstehen, das alle Wünsche erfüllt.
Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
PS: Sie planen Ihre aktuelle Immobilien zu verkaufen oder benötigen ein Wertgutachten? Sprechen Sie uns gerne auch darauf einfach an.
Ausstattung
Die Kerndaten im Überblick:
4-Zimmer-Wohnung + Gästezimmer mit eigenem Bad und Küche
ca. 82 m Wohnfläche + ca. 28 m² Fläche (ca. 110 m² Gesamt)
Baujahr ca. 1954, Anbau ca. 1964
Geschossposition: Hochparterre und Tiefgeschoss/Souterrain
Keine Rücklagen
Teilweise modernisiert
Gebäude Modernisierungsbedürftig
Einzelgarage
Keller und Gemeinschaftsraum
Zentrale Lage in Göppingen
Lage
Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.
Göppingen selbst ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg mit einer vielfältigen Kulturszene und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild und laden zum Erkunden ein. Auch die grünen Parks und Gärten bieten Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.
Die Region rund um Göppingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum idyllischen Filstal bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur. Zudem ist die Metropole Stuttgart nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
ZUSATZINFORMATIONEN
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
ENERGIEINFORMATIONEN
Der Energieausweis ist in Bearbeitung/Fertigstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage