Wohnungspaket mit 3 Wohnungen! Top Rendite!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von den Vorzügen urbanen Lebens unweit der pulsierenden Großstadt und gleichzeitiger Nähe zur Natur. Eingebettet in eine wundervolle Umgebung mit vielen Grünflächen befinden sich diese Wohnungen in einer attraktiven Wohnanlage in München-Laim. Die individuelle und intelligent geplante Architektur der Wohneinheiten ist geprägt von klaren Linien in Verbindung mit einer optimalen Wohnflächenausnutzung. Erleben Sie ein traumhaftes Wohngefühl in drei außergewöhnlichen Wohnungen mit Charme und Blick ins Grüne.
Wohnung 1 ca. 45 QM:
Der Eingang befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses. Das Zentrum dieser Ebene bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen hier eine lichte, sonnige Atmosphäre. Dieser Bereich der Wohnung wird von einer geräumigen, komplett ausgestatteten Küche und einem Bad vervollständigt. Das Highlight stellt der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einem tollen Ausblick auf die Umgebung dar. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder einfach die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Wohnung 2 ca. 118 QM:
Der Eingang befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich der einladende Charakter dieser Wohnung. Großzügig, repräsentativ und lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohn- und Esszimmer. Auch hier erwartet Sie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Genießen Sie die Gelegenheit, Energie zu tanken, im Freien zu frühstücken oder einfach die Sonne zu genießen und den Abend gemütlich mit einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Vervollständigt wird diese Wohnung mit einer großzügigen, modernen Wohnküche und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch mit Doppelwaschbecken.
Vom Wohn- und Esszimmer aus führt eine Treppe in den Dachspitz, welcher Ihnen zusätzliche Fläche zur vielseitigen Nutzung bietet.
Wohnung 3 ca. 67 QM:
Der Eingang befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein sehr großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl. Vervollständigt wird die Wohnung mit einem großem Tageslichtbad.
Vom Wohn- und Esszimmer aus führt eine Treppe in den Dachspitz. Dort steht Ihnen ein Mehr an Fläche zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnungen wurde mit modernen Elementen und hochwertigen Materialien ansprechend elegant ausgestattet.
+ neue Heizanlage
+ jeweils Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
+ jeweils ein Balkon
+ große offene Wohnbereiche
+ Dachgeschoss / Wohnungen wurden 2009 vollständig neu erstellt
+ 3 Stellplätze
+ 4 Kellerabteile
Lage
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Im Norden liegen somit die Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg, im Süden grenzt Laim an Sendling-Westpark und Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing.
Laim selbst gliedert sich in zwei Bezirksteile: Friedenheim und St. Ulrich. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte (Laimer Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.
Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark - drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt.
Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, die historische Prägung als früheres Eisenbahnviertel, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger machen Laim zu einem vielseitigen Stadt- und Wohnviertel, welches in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen hat.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen, beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot.
Berechnunungsbeispiel:
Bei einem möglichen Verkaufspreis von 2.000.000€ würden folgende Nebenkosten aufkommen:
Grunderwerbsteuer 3,5%: 70.000 €
Notarkosten: 1,5%: 30.000 €
Grundbucheintragung: 0,5%: 10.000 €
Maklerprovision: 3,57% 71.400 €
Somit liegt die Gesamtinvestitionen bei 2.181.400 €
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, modernisiert: 2009, modernisiert