Wohnz. + Schlafz. + Küche + Bad + Diele + Balkon + Flur + 4 Abstellkammern + Dachboden + TV + Internet (LAN & WLAN)
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
670 € - Kaltmiete
175 € - Flatrate – Nebenkosten- u. Wasser-Flatrate
195 € - Flatrate – Heizkosten-Flatrate
0 € - kostenlos – Internet-Flatrate (LAN+WLAN)
0 € - kostenlos – TV-Flatrate (Kabel)
...Nachzahlung? NEIN, bei uns NICHT. Keine bösen Überraschungen.
Das Einfamilienhaus besitzt ein Treppenhaus, dass 3 Wohnungseinheiten voreinander trennt. Die Mietwohnung befindet sich in 1 Etage. Eine Heiz-Flatrate ist inbegriffen. Eigener Kalt- und Warmwasserzähler, wobei es auch eine Wasser-Flatrate gibt, und somit das Wasser auch im Mietpreis inbegriffen. Eigener Stromzähler im Keller, eigener Sicherungskasten in der Wohnung. Kabel-Fernsehen + das schnellste Internet (LAN+WLAN, 300 Mbit/s) gratis \ kostenfrei. Somit erwartet Sie NIEMALS eine unangenehme Nachzahlung. Wohnung wurde vor kürzlich auf den aller neusten Stand gesetzt. Neues Bad inkl. Heizkörper und Fußbodenheizung, neue Böden und Leisten, neue Heizkörper in restl. Zimmern, neue Balkonplatten usw. In Küchen neuer Vinylboden im Holz-Look. Die zu mietende Wohnung ist sehr gut gedämmt. Dampfsperren, Rollladenkästen neu gedämmt mit dickem Styrodur, Isolierplatten hinter den Heizkörpern zum Wärmeabstrahlen ins Wohnungs-Innere. Fenster doppelt verglast inkl. Gummidichtungen und eingeschlossenen Argongas. Im Winter sehr warm, im Sommer angenehm kühl. Die Heizkosten sind aber wie bereits erwähnt als FLATRATE im Mietpreis inbegriffen (Warmmiete). Nagelneues und modernes Gira-Schalterprogram. Steckdosen teils mit LED´s um elegantes und edles Wohnungs-Design zu vermitteln. Die LED´s sollen aber auch Ihnen in der Dunkelheit dezent den Weg ausleuchten. Rollläden elektrisch, einstellbare Abdunklungszeiten. Heizkörperthermostate mit einstellbaren Heizzeiten. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit TV-/ SAT- und Internet-Anschlussdosen. Wohnzimmer mit in den Wänden eingearbeiteten Lautsprecherkabeln, die zur jede Ecke des Wohnzimmers führen, wobei an der zentralen TV-Anschlusstelle sich der Surround-Ton auf die 4 Ecken des Raumes verteilen lässt. TV-Anschlüsse an Wänden unten vorhanden, aber auch in TV-Höhe um TV-Gerät aufzuhängen. TV- u. Internetanschlüsse auf beiden Seiten des Wohnzimmers vorhanden. Badezimmer mit WLAN-Internet-Radio und Deckenlautsprechern für guten Ton. Alle 4 Abstellkammern mit Licht und 3 Kammern mit Einschaltung durch Bewegungsmelder. Moderner Touchscreen-Video-Türöffner mit Aufnahmefunktion bietet besonderen Komfort. Schnell erblicken wer Sie besucht. GEZ-Vertreter Tür öffnen, nein danke. Ihre Familie kommt, somit rein lassen!
KONTAKT:
Bei Interesse kontaktieren Sie mich mit folgenden Möglichkeiten um z.B. eine Frage zu stellen oder Besichtigungstermin zu vereinbaren:
MOBILE:
0173-255 80 95 (Anrufen, WhatsApp oder SMS schreiben)
BESICHTIGUNGEN MÖGLICH:
Mo. bis Fr. = ab 17:00 bis 20:00 Uhr
Sa. + So. = ab 12:00 bis 20:00 Uhr
(Achtung: Besichtigungs-Termin MUSS abgestimmt werden)
Ausstattung
BADEZIMMER:
Elegante Mosaikfliesen-Dusche mit funktionsreichen Duschpaneel (Regenfall, Wasserfall, Massagedüsen, Handduschkopf). Fußbodenheizung u. Handtuchheizkörper. WLAN-Internet-Radio mit Decken-Lautsprecher für guten Musik-Klang bei einer Entspannungsdusche. Viel Licht, automatischer u. einstellbarer Luftentfeuchter mit Anzeige. Sehr elegantes Bad-Design mit schwarzen Waschbecken und Design-WC bzw. Toilette in Ei-Form.
WOHNZIMMER:
Groß mit großzügiger Ausstattung. Terrassenfenster mit 2m breiten verschiebbaren Balkontür. TV-\ SAT-Kabel \ HDMI und Internet-Anschluss auf beiden Seiten des Zimmers. Lautsprecher-Anschlussbuchsen in 4 Raumecken bis TV-Anschlussstelle gehend. Centerbox und Subwoofer Anschluss möglich. TV-Wandhalterungen möglich. HDMI-, Lautsprecher-, TV-/ SAT- und Internetanschluss ist in Wand versteckt nach unten gebrückt. So kann niedriges TV-Sideboard auch zum Einsatz kommen. Wohnzimmer besitzt 3 Abstellkammern mit viel Platz, Steckdosen und Licht. 4 einzeln ansteuerbare Lichtquellen. Deko-Strahler in Deckenschräge, 2 Deko-Lampen an TV-Wand, 2 in Zimmer-Mitte um Wunsch-Zimmerausleuchtung zu erreichen. Moderne Gira-LED-Steckdosen mit Sensoren an Heizkörper und Raumeingang (edles Design, leuchten auch Weg aus). Beide Heizkörper-Thermostate sind synchronisiert mit Fernsteuerung.
Mit 20 Steckdosen nur im Wohnzimmer, bietet das Wohnzimmer genug Anschlussmöglichkeiten für Ihre Elektronik- bzw. Unterhaltungsgeräte.
SCHLAFZIMMER:
TV-/ SAT- und Internet-Anschlussdose um zu netflixen.
KÜCHE:
Nagelneuer Vinylboden mit Leisten, Abstellkammer mit Tür und Licht, 2 Starkstromanschlüsse vorhanden, TV-/ SAT- und Internetanschlüsse, Kernlochbohrung in Wand für Abzugshaubenanschluss.
BALKON:
Sehr groß mit Super Aussicht ins Grüne. Überdacht, mit Licht und Steckdosen. Nischenlage mit Schutz vor Wind und Regen. Somit bleiben auf Balkon sich befindenden Gegenstände immer sauber und trocken. Bequemes Betreten des Balkons durch 2m breite Schiebetür.
DIELE:
Groß und breit. Nischenplatz für großen Kleiderschrank mit bis zur 3,3m Länge und 2,45m Höhe. Video-Türsprechanlage mit Touchscreen mit Aufnahme- und Überwachungsfunktion, Sicherungskasten, Telefonanschluss, LED-Steckdosen.
FLUR VOR WOHNUNG:
Nach Absprache Abstellmöglichkeit einer Schuhkommode.
Fläche nicht Wohnfläche angerechnet (kostenlose Nutzfläche).
DACHBODEN:
Genug Abstellfläche für all Ihre selten genutzten Gegenstände.
Lage
LAGE:
Sehr ruhige Lage, NICHT an der Hauptstraße.
PARKMÖGLICHKEIT:
Hausnah, 1 Minute Fußweg entfernt, unbegrenzte Parkzeit, 80 Parkplätze, 95% der Parkplätze immer für Sie u. Ihren Besuch frei. Direkt vor dem Haus bzw. Garage befinden sich Kurzzeit-Stellplätze die nur zur Entladung nach einem Einkauf genutzt werden dürfen bzw. nur für Besucher.
HAUSEINGANG:
Haus-Eingangstür öffnen mit Hilfe eines modernen RFID-Chips ohne Schlüssel.
Wohnung mit Sicherheitsschlüsseln.
FUßBÖDEN:
Langlebiges Flur-Parkett, neuer moderner u. eleganter Laminat in Zimmern, neuer Vinylboden in Küche, schwarze Bodenfliesen im Bad.
HEIZUNG:
Gasheizung (Flatrate), Heizkörper mit modernen digitalen Thermostaten einzeln regulierbar, auch als Zentralheizung einstellbar, Fernsteuerung, mit PC Heizzeiten einstellbar. Badezimmer mit Fußbodenheizung.
FENSTER:
Doppelt verglast mit Gummidichtung u. Argongas + elektrische neu gedämmte Rollladenkästen. Hierbei handelt es sich um teure Nussbaum-Echtholzfenster mit eingearbeiteter Gummidichtung von Werk aus. Diese Fenster erreichen bessere Dämmungswerte als preisgünstigere Variante Kunststofffenster. Diese Fenster besitzen eine feuchtigkeitsregulierende Wirkung, was gerade in einem modernen Haus mit hocheffizienter Dämmung unumgänglich ist. Die Gefahr der Schimmelbildung ist somit deutlich geringer als bei Kunststoff-Fenstern.
Kunststofffenster besser als Echtholzfenster? Nein, Irrtum. Kunststoff-Fenster sind pflegeleichter und billiger in der Anschaffung. Echtholzfenster haben nur einen kleinen Nachteil gegenüber Kunststofffenstern, die Pflege. Alle 10 Jahre muss die Imprägnierung erneuert werden. Alle Fenster wurden neu imprägniert u. in 10 Jahren erneuert die Imprägnierung mein Handwerker für Sie. Insektenschutzgitter befinden sich am Küchen- und Schlafzimmer-Fenster.
ZUSATZINFO:
Nichtraucher Wohnung. In der Wohnung darf NICHT geraucht werden. Nur auf Balkon ist Rauchen gestattet. Tiere wie Katze sind als Dauermieter nicht erwünscht. Hunde wären nur nach Vereinbarung (z.B. inkl. zus. Versicherung) möglich. Besucher mit ihrem Haustier zur Besuch kommend sind aber kein Problem u. erlaubt! Danke für das Verständnis!
Die Heizkosten laufen als Flatrate (keine Heizkostenabrechnung), wobei damit das Warmwasser u. Heizkosten erschlagen werden (Warmmiete).
In angegebenen Nebenkosten steckt das saubere Wasser u. das Schmutzwasser für 1 Person (25€ pro P.).
Folgendes gehört nicht zum Mietvertrag, wird aber geduldet bzw. erlaubt, diese Erlaubnis kann aber bei Problemen zurückgezogen werden:
Fahrrad \ Motorrad kann mit in Garage abgestellt werden.
Auto-Batterie laden, Auto- u. Fahrradreifendruck erhöhen in Garage.
Partykeller mit Küche, wobei 1x im Jahr eine Ihrer Geburtstagsfeiern stattfinden könnte.
Sonstiges
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Sehr groß mit Super Aussicht ins Grüne. Überdacht, mit Licht und Steckdosen. Nischenlage mit Schutz vor Wind und Regen. Somit bleiben auf Balkon sich befindenden Gegenstände immer sauber und trocken. Bequemes Betreten des Balkons durch 2m breite Schiebetür.