WOLFGANG SODENKAMP /// A+ Traumhaus mit exklusiver Ausstattung in TOP Lage *PROVISIONSFREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Dich eine außergewöhnliche Immobilie, die in puncto Ausstattung und Komfort keine Wünsche offenlässt:
Außenbereich:
Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt nicht nur für ideale Lichtverhältnisse, sondern auch für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Schon die große Einfahrt mit zwei Kfz-Stellplätzen und der geräumigen Doppelgarage mit direktem, ebenen Zugang zum Haus vermittelt Dir Komfort und Praktikabilität. Hier steht eine Wallbox (11 kW) zur Verfügung, perfekt für das Aufladen Deines Elektrofahrzeugs.
Im Außenbereich wirst Du zudem von einem gepflegten Garten erwartet, den ein automatischer Rasenmäher (Husqvarna) stets in Top-Zustand hält. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, begleitet vom Klang des Bose Outdoor SoundSystems. Zusätzlichen Stauraum bietet Dir das praktische Gartengerätehaus.
Innenbereich:
Im Inneren überzeugt das Haus durch moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Die moderne Wärmepumpe mit Geothermiebohrung sorgt für energieeffizientes Heizen, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und im Sommer dank der Kühlfunktion für angenehme Kühle sorgt. Das durchdachte Raumklima wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage perfekt ergänzt.
Ein weiteres Plus in Sachen Wasserqualität ist die BWT Wasserenthärtung, die für besonders weiches Wasser sorgt. Sicherheit und Komfort werden durch ein vernetztes Rauchmeldesystem sowie das GIRA-ElektrobusSystem mit App-Steuerung gewährleistet. Über die GIRA-Klingelanlage mit Zugang per Chip oder Karte betrittst Du Dein Zuhause auf modernste Weise.
Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Zwei 10-kW-Photovoltaikanlagen, eine davon mit Speicher, sorgen für umweltfreundliche Energie. Damit bist Du bestens für die Zukunft gerüstet.
Das stilvolle Interieur des Hauses beeindruckt mit hochwertigen Materialien und modernen Details. Eine Akustikdecke im Wohnbereich sorgt für optimalen Klang und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne LED-Beleuchtung das Haus in perfektem Licht erstrahlen lässt. Der exklusive Lederfußboden im Flur und den Schlafzimmern verleiht eine besondere Eleganz.
Die hochwertige Küche mit edlen Glasfronten an den Möbelstücken ist ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Im Mittelpunkt steht die großzügige Kücheninsel mit hochwertigen Einbaugeräten, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch überzeugt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel natürliches Licht herein und geben den Blick auf den gepflegten Garten frei.
Eine Treppe führt vom Erdgeschoss ins Gartengeschoss, wo Du eine separate Einliegerwohnung findest, die ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Ein separater Außenzugang lässt sich mit geringem baulichen Aufwand realisieren und bietet zusätzliches Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses stilvolle Haus vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Energiekonzept und bietet Dir ein gehobenes Wohngefühl in einer erstklassigen Lage - Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt kombiniert.
*PROVISIONSFREI* Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei!
Ausstattung
Für alle, die es kurz und prägnant mögen, hier die Highlights auf einen Blick.
Außenbereich:
+ Sonnige Südwest-Ausrichtung für ideale Lichtverhältnisse und einladende Atmosphäre
+ Große Einfahrt mit zwei Kfz-Stellplätzen
+ Geräumige Doppelgarage mit direktem, ebenen Zugang zum Haus
+ Wallbox (11 kW) in der Garage für Elektrofahrzeuge
+ Gepflegter Garten mit automatischem Rasenmäher (Husqvarna)
+ Überdachter Freisitz, ideal für entspannte Stunden im Freien
+ Bose Outdoor SoundSystem
+ Praktisches Gartengerätehaus für zusätzlichen Stauraum
Innenbereich:
+ Moderne Wärmepumpe mit Geothermiebohrung für energieeffizientes Heizen
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehme Wärme im Winter und Kühle im Sommer
+ Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima
+ BWT Wasserenthärtung für weiches Wasser
+ Vernetztes Rauchmeldesystem für erhöhte Sicherheit
+ GIRA-ElektrobusSystem mit App-Steuerung für Komfort
+ GIRA-Klingelanlage mit Zugang per Chip oder Karte
Eine Wärmepumpe mit Geothermiebohrung nutzt die konstante Erdwärme aus tiefen Erdschichten, um Gebäude effizient zu heizen und zu kühlen. Dabei wird über Bohrungen Wärme aus dem Erdreich entzogen und über die Wärmepumpe in den Heizkreislauf des Hauses eingespeist. Diese Technologie ist besonders energieeffizient und umweltfreundlich.
Nachhaltigkeit:
+ Zwei 10-kW-Photovoltaikanlagen, eine mit Speicher, für umweltfreundliche Energie
Interieur:
+ Akustikdecke im Wohnbereich für optimalen Klang
+ Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus
+ Exklusiver Lederfußboden für besondere Eleganz
+ Hochwertige Küche mit Glasfronten und großzügiger Kücheninsel
+ Große, bodentiefe Fenster mit Blick auf den gepflegten Garten
Zusätzliche Einheit:
+ Separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit mit Zugang vom Haus aus oder mit geringem baulichen Aufwand von außen
Für weitere Bilder, die genaue Objektadresse und Grundrisse stelle bitte eine Anfrage über das Immobilienportal. Mit dem Exposé erhältst Du eine 3D-Animation, die es Dir ermöglicht, das Haus vorab online zu besichtigen und einen ersten Eindruck zu gewinnen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers bitten ich Dich, das Grundstück vorerst nicht zu betreten.
Lage
Willkommen in Sigmaringen - Dein neues Zuhause in Nähe zum Bodensee
Sigmaringen bietet Dir nicht nur die charmante Atmosphäre einer traditionsreichen Stadt, sondern auch die ideale Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nur rund 35-40 Minuten Fahrt trennen Dich vom malerischen Bodensee, einem der schönsten und beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland.
Diese Nähe zum "Schwäbischen Meer" eröffnet Dir unzählige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wassersport, Bootstouren, Strandbesuche oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers - der Bodensee ist schnell und bequem erreichbar und bietet das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer.
Sigmaringen selbst verbindet diese naturnahe Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Du genießt das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Idylle einer geschichtsträchtigen Stadt am Eingang zum Donautal und gleichzeitig die Möglichkeit, jederzeit in die lebendige Atmosphäre des Bodensees einzutauchen. Egal ob ein Tagesausflug ins nahegelegene Konstanz, Lindau oder ein Besuch der Blumeninsel Mainau - all das liegt direkt vor Deiner Haustür.
Erlebe in Sigmaringen ein Leben in bester Lage, das Dir die Freiheit gibt, sowohl die Kultur und Natur der Stadt als auch die Vorzüge der Bodenseeregion in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Wolfgang Sodenkamp
ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten
*****zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen
Wolfgang Sodenkamp - DENK AN MICH :-)
ImmobilienBewertung /-Verkauf /-Vermietung, Energieausweise, 3D-Raum
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Darauf bin ich stolz! Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 ist ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. Auf Grundlage der EU-Norm DIN EN 15733 bin ich als Immobilienmakler zertifiziert und somit der beste Ansprechpartner für Sie!
Mitglied im IVD - Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
D-72505 Krauchenwies
Bahnhofstr. 27
T +49 (0)7576/960577
gebührenfrei anrufen unter
0800 SODENKAMP
(Buchstabenwahl)
oder 0800/763365267
[email protected]
www.wolfgang-sodenkamp.de
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).
Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.
Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen