Wolfsburg nah - Lichtdurchflutetes EFH mit Einliegerwohnung und Vollkeller in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein - Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Eine gute Raumaufteilung und helle Zimmer schaffen gemütliches Wohnambiente und bietet Platz für eine 4 - 6-köpfige Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Drei Wintergärten schaffen zusätzlichen Raum für Hobby und Freizeit.
Über den 1. Wintergarten gelangen Sie in das EG. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, drei Wohn-Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie in den 2. zur Westseite ausgerichteten Wintergarten. Hier gibt es zusätzlich einen Zugang zum Garten.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, dieser ist vom Flur im EG begehbar. Hier sind ein Anschlussraum mit Küche und Zugang zum Garten, Hobby- und Freizeiträume, ein Gäste-Bad, Abstellmöglichkeiten und der Heizungsraum vorhanden.
Über einen zweiten Eingangsbereich gelangen Sie in den 3. Wintergarten und haben von hier einen Zugang zu der zurzeit vermieteten Einliegerwohnung im 1.OG (Kaltmiete mtl. 465 EUR). Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafräume und ein Bad. Auch die Einliegerwohnung verfügt über Kellerräume mit zusätzlichem Platz für Hobby und Freizeit und weitere Abstellmöglichkeiten.
Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport und auf dem Innenhof sind weitere KFZ-Stellplätze, sowie zwei Geräteschuppen vorhanden.
Das Gartengrundstück verfügt über einen weiteren Außensitzbereich und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Wohnkeller: teilweise
Außenwände: Klinker
Dämmung: Baujahr
Dach: Betonziegel 1974, Anbau 1992
Elektro: EG 1974, OG 1992 + Sicherungskasten
PV-Anlage: Versorgungsschacht liegt in der Küche im EG
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: EG 1974, OG 1992
Heizung: Öl-Zentralheizung, teilw. 1992 neu,
Fenster: teilw. 2-fach und 3-fach Verglasung, teilw. Kunststofffenster u. teilw. Holzfenster (1994 - 2017 neu, 2x 1974)
Rollläden: manuell
Bodenbelege: Fliesen, Parkett, PVC und Teppich
Bad EG: Dusche, Wanne, WC, Fenster
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster
Terrasse: 3x Wintergarten (unbeheizt)
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume (inkl. Einliegerwohnung im OG)
Stellplätze: Garage, Doppelcarport, 4 Außenstellplätze
Sonstiges: Wasser und Strom geteilt, Gasanschluss befindet sich im Keller (ÖL-Raum)
Lage
Das Haus befindet sich in Jembke ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle, befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Weyhausen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Sonstiges
Sonstiges
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar