Wolken - Zweifamilienhaus - auch für zwei Generationen unter einem Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive, eineinhalbstöckige freistehende Zweifamilienhaus können Sie ab sofort erwerben und beziehen. Die Immobilie besticht durch eine gute Innenausstattung. Die Badezimmer, zwei separate Gäste-WC's und einladende lichtdurchflutete Zimmer machen das Haus in zwei voneinander getrennten Wohnungen zu einem Wohlfühlort. Ideal auch für das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach.
Zu der Erdgeschoßwohnung gehören neben den Räumen im Erdgeschoß auch zwei separat nutzbare Wohnräume und ein Saunaraum im Kellergeschoß.
Alternativ kann die Obergeschoßwohnung verkleinert werden und das dort zum Balkon gelegene Zimmer inklusive des Gäste WCs als separates Kinderzimmer, Homeofficebüro oder Gästezimmer, abgetrennt von der restlichen Wohnung des Obergeschoßes, genutzt werden.
Mit den zwei Garagen finden Sie immer einen Parkplatz. Im Carport kann ein Wohnmobil oder Wohnwagen abgestellt werden.
Des Weiteren bieten die Räume im Kellergeschoß weitere Ausdehnungsmöglichkeiten für Büro, Hobby oder Party.
Die eingerichtete Sauna im Kellergeschoß bietet einen Rückzugsort zur Entspannung.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit und parkähnliche Anlage keine Wünsche offen. Ob Platz für die Kinder zum Spielen oder Blumenstauden mit Hochbeeten für die Gemüsezucht: Auf 1021 Quadratmetern ist alles möglich.
Das Gebäude verfügt über eine individuelle und wertbeständige zweischalige Verklinkerung der Giebelwände. Alle Fenster-Elemente und die Rolladenpanzer sowie die Aluminium Haustüranlage wurden in 2016 erneuert.
Der Energiebedarf für das Wohngebäude liegt laut Energieausweis vom 23.09.2023 bei 146,5 kWh (qm*a).
Der tatsächliche Energieverbrauchsbedarf für die zwei Wohnungen lag in den vergangenen Jahren durchschnittlich unter 100 kWh (qm*a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet in Wolken.
Der Autobahnanschluß A 61/A 48 Koblenz Metternich/Kreuz Koblenz ist nur 3 Kilometer entfernt.
Zur Innenstadt Koblenz sind es 11 Kilometer.
Das Bundeswehrzentralkrankenhaus Koblenz befindet sich in einer Entfernung von nur 7 Kilometern und ist in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Eine ÖPNV Anbindung ist ebenfalls gegeben.
Im Ort befinden sich die Kindertagesstätte "Wildwiese" sowie zwei Restaurants. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Kindergärten.
Auf dem am Ortsrand gelegenen Reiterhof mit Pferdepension sind Pferdefreunde aus allen Sparten der Reiterei zu Hause. Zusätzlich bietet der Hof einen Hofladen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen aus den zur Verfügung stehenden Bauunterlagen und Aufmaßen.
Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ernsthafte Interessenten bitten wir um Übermittlung von Name und Adresse sowie Telefonnummer. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar