WORK-LIFE oder LIFE-WORK auf ca. 500 m² Oase mit unverbaubarem Blick zum Wöhrder See
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das individuell gestaltete Gebäude ist ein gepflegtes, viergeschossiges Büro- und Wohnhaus mit großen, auffälligen Fensterelementen. Es wurde als "Architektenhaus" konzipiert und gebaut, was das nicht gewöhnliche, äußere Erscheinungsbild sowie die großzügigen, auffälligen Innenbereiche erklärt.
Ein nahe gelegener "Waldparkplatz" bietet kostenfreie Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Ausstattung
Die Einheit ist bezugsfertig (renoviert) und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 509 m² (bzw. ca. 482 m² bei anteiliger Berücksichtigung der Terrassenflächen), die sich wie folgt aufteilen:
Dachgeschoss 1 mit ca. 441 m² (inkl. anteilig 1/2 Terrassenflächen)
Dachgeschoss 2 mit ca. 41 m²
Lage
Nürnberg Ost, im Stadtteil St. Jobst, mit dem Nürnberger Ostbahnhof auf der einen und dem Wöhrder See mit den Pegnitzauen auf der anderen Seite.
Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, nur wenige Meter entfernt der Zugang zur Unterführung zum Ostbahnhof mit Verbindungen der RB 30 und 31 in Richtung Innenstadt / Hauptbahnhof und Lauf.
Auch die Anbindung mit dem PKW lässt keine Wünsche offen - in nur ca. 5 Minuten erreicht man den Altstadtring und in ca. 10 Minuten die Autobahnanschlussstelle, Nürnberg / Behringersdorf (A3).
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 105.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.
Stichworte
Gesamtfläche: ca. 509,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: ca. 55,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Gesamteinheit zu vermieten
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs