"WÜRMTAL": DHH IN BESTER UND RUHIGER LAGE GAUTINGS - NACH IHREN WÜNSCHEN GESTALTBAR
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
REALISIEREN SIE IHR TRAUMHAUS NACH IHREN INDIVIDUELLEN VORSTELLUNGEN IN SEHR GUTER, RUHIGER UND DOCH ZENTRALER LAGE IM SCHÖNEN GAUTING.
Dieses Doppelhaus ist auf einem ca. 592 m² großen Grundstück projektiert, wird bezugsfertig für Sie fertig gestellt und könnte ab Baugenehmigung in etwa 14 Monaten fertig gestellt werden. Auf 2 Vollgeschossen und gut nutzbarem Dachgeschoß sowie mit einer Vollunterkellerung wird der Rahmen für all Ihre Wünsche gesetzt. Kamin, Wellness., Sauna, Büro, ... Das erfahrene Planungsteam aus Projektierer, Architekten, begleitendem Sachverständigen und regionalen Baufirmen wird mit Ihnen zusammen ein sorgloses Gesamtpaket schnüren und die Planung und den Bau Ihres Traumhauses bis zur Schlüsselübergabe professionell begleiten. Referenzen liegen vor.
Gebäudetechnik und Materialauswahl sind gehoben und erfüllen alle Ansprüche an modernes Wohnen und nachhaltige, energieeffiziente Lösungen.
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zu einem sehr fairen Preis.
Es fällt nur auf den Grundstückspreis eine Maklerprovision an, nicht auf den Hausanteil!
Insgesamt sind zwei Doppelhaushälften verfügbar:
FÜR BEIDE HÄUSER GILT:
. Wohnfläche ca. 189 m², Gebäude ca. 8 x 10 m
. Vollunterkellerung, Erdgeschoß, Obergeschoß, Studio (Dachgeschoß)
. Terrassen und Garten
. Doppelstellplatz
. Zahlung nach Zahlungsplan des Projektierers
HAUS WÜRMTAL:
. ideale Ausrichtung Süd-West
. Grundstücksfläche ca. 310 m²
. Kaufpreis Grundstück: 790.500 € (Maklerprovision 3,57% inkl. MWSt.)
. Kaufpreis Wohnhaus: 800.000 € (ohne Maklerprovision)
. Gesamtkaufpreis: 1.590.500 €
HAUS KAISERKRONE:
. ideale Ausrichtung Süd-West und Ost
. Grundstücksfläche ca. 282 m²
. Kaufpreis Grundstück: 677.000 € (Maklerprovision 3,57%)
. Kaufpreis Wohnhaus: 800.000 € (ohne Maklerprovision)
. Gesamtkaufpreis: 1.477.000 €
Sämtliche Planungswünsche hinsichtlich Gestaltung, Grundrissplanung und Ausstattung sind noch möglich, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Ausstattung
Dieses äußerst interessante Angebot beinhaltet eine schlüsselfertige Erstellung Ihres Traumhauses ganz nach Ihren Wünschen. Eine gehobene Bauausführung, alle Architektenleistungen, die Baugenehmigung und die Bauüberwachung durch einen neutralen Gutachter ist bereits im Angebot inbegriffen.
JE DOPPELHAUSHÄLFTE GILT:
. Wandhöhe ca. 6,50 m
. Firsthöhe ca. 9,88 m
. Dachneigung ca. 34 Grad
. Grundfläche 8 x 10 m
AUSSTATTUNG UND BAULEISTUNG AUSZUGSWEISE:
. Massive Ziegelbauweise 36,5cm Naturziegel
. Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem Beton mit der notwendigen Rissbewehrung
. Lichte Raumhöhe von ca. 2,55m in allen Geschossen
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. 3-fach verglaste Fenster, innen weiß und außen anthrazit beschichtet
. dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
. moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
. leistungsfähige Satellitenanlage enthalten
. Photovoltaik Vorbereitung (mittels Leerrohr)
Eine Garage und ein offener Stellplatz ist im Angebot bereits enthalten.
Errichtung des Gebäudes nach der VOB in der neusten Fassung
. Einhaltung der strengen DIN-Normen in ihrer aktuellen Form
. Unabhängiger, neutraler Sachverständiger/Bauüberwacher zu jeder Abnahme (geregelt im Konzeptionsvertrag)
. Unabhängiger, neutraler Sachverständiger/Bauüberwacher zur Freigabe und Überprüfung jeder einzelnen
Rechnung (geregelt im Konzeptionsvertrag)
. Feste Bauzeit von 14 Monaten (Details siehe GU-Vertrag
Details entnehmen Sie bitte der Bau- / Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem altem Baumbestand, gehört diese sonnige, alt eingewachsene Lage in einer ruhigen Anliegerstraße zu den gefragtesten Adressen Gautings.
Eine sehr niveauvolle und freundliche Nachbarschaft macht zudem die sehr angenehme Wohnlage aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, ärztliche Angebote und die S-Bahn-Station Gauting liegen in der näheren Umgebung. Auch die Auto-Anbindung nach München oder die kurzen Wege zum Starnberger See ist hervorragend.
Das nahgelegene beliebte Würmtal lädt zu wunderschönen Spazierwegen oder Radausflügen zum Starnberger See ein.
Ob Golf-, Tennis- oder Fußballplätze, Wanderwege oder Joggingstrecken, hier ist alles schnell erreicht.
Für Ihre Kinder bietet Gauting ein exzellentes Umfeld mit dem Schulcampus.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bewohnter Altbestand. Der Abriss ist bereits im Kaufpreis einkalkuliert.
Bitte begehen Sie das Grundstück ausschließlich mit uns!
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern