Wunderbar kernsaniert: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse von privat
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hallo liebe Mietinteressenten, die schöne, im Herzen von Speyer gelegene Wohnung ist 2022/2023 umfangreich kernsaniert worden. Über den geschützten Hof gelangt man zum übersichtlichen Hauseingang. Die helle Wohnung mit dem weiten Ausblick liegt im 1. Obergeschoss. Über den hell-belichteten Flur gelangt man neben dem Wohnungseingang in das ruhig gelegene Büro / Gästezimmer. Direkt dahinter befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen in zeitloser Beton-Optik, doppeltem Handtuchheizkörper, bodenebener Dusche, Doppel-Waschbecken mit großzügigem Waschbeckenunterschrank, belichtetem Spiegel und zwei Hängeschränke mit integrierten Doppel-Steckdosen. Daran schließt der praktische Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss an. Das Herz der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit Nische für die Einbauküche, von welcher direkt der Vorratsraum erreichbar ist. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich wird von zwei Seiten belichtet, bietet einen weiten Ausblick und ermöglicht ein Durch-Wohnen. Daran schließt die ca. 30 qm große, ruhig gelegene und ca. zur Hälfte überdachte Dachterrasse an. Vom Wohnbereich erreicht man das geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern.
Ausstattung
Kernsanierung 2022/2023 (komplette neuer Ausbau): - Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Elektrik, Abwasser), Sanitärgegenständige, Wand- / Boden- und Deckenbeläge, Fenster und Türen, Fassaden- / Dach- und Kellerdämmung (Mineralwolle) - Energieeffiziente Fernwärme-Anlage mit doppeltem Wärmetauscher - Pflegeleichtes, hochwertiges Laminat im eleganten Dielenformat mit Eicheoptik - Große 2-fach verglaste Holzfenster zur Altstadt und 3-fach verglaste Kunststoffenster zum Hof - Elektrische Rolläden - Eichenholz-Fensterbänke (Innen) - Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung zur energieeffizienten Belüftung der Wohnung für behagliches Wohnklima, gerade in der kühlen Jahreszeit (kontrollierte Wohnraumlüftung, statt Fenster-Stroßlüftung) - Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche, spülraundloses WC, Badschränken, beleuchteter Spiegel und großformatige Fliesen in zeitloser Beton-Optik - nach Bedarf kann eine Einbauküche eingebaut werden - teilweise überdachte, ca. 30 qm große Dachterrasse Zur INFO: Die Fotos sind vor dem Erstbezug zum Ende der Kernsanierung / Bauphase. Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: 1.380 € Kaltmiete + 170 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten + 30 € Gebäudereinigung + 20 € Badschränke + 95 € Einbauküche inkl. Geräte = 1.695 € Dazu kommen nur noch Kosten für Strom und Internet / Telefon, die von der Mietpartei anzumelden sind. Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz angeboten wird. Anwohnerparken ist möglich, oder am P5-2 Parkplatz Hirschgraben für 30 €/Monat. Geparkt kann weiterhin kostenlos am Eselsdamm.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage. Bis in die Innenstadt mit Bars, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Geschäften, Metzgerei, Bäckerei, sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Gehminuten gelangt man auch zur Grünanlage "Am Eselsdamm", die sich zum Joggen und Erholen anbietet.
Sonstiges
Wir suchen sympathische Mieter, die sich längerfristig niederlassen möchte (mind. 2 Jahre). Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit aussagekräftigen Informationen (Anzahl der einziehenden Personen, Alter, Beruf, Ort der Arbeitsstätte, monatliches Nettoeinkommen, Hobbies, bevorzugter Mietbeginn, Haustiere, usw.). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Viele Grüße, Frau Horländer Bitte keine Makleranfragen und Kaufangebote. Danke.