Wunderbares Grundstück mit Handwerkerhaus
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Objektbeschreibung
Derzeit ist das schön rechteckig geschnittene Grundstück mit einem hübschen Einfamilienhaus aus den 30-er Jahren straßenseitig bebaut. Die Außenmaße betragen ca. 11,0 m x 7,0 m. Das Haus verfügt über ein Streifenfundament mit einem Kriechkeller.
Weitere Merkmale:
- Heizung inkl. Warmwasser erfolgt derzeit über Gastherme (älterer Typ)
- Hohlwandmauerwerk ca. 36 cm
- alte Kastenfenster
- Dach: alte Biberschwanzeindeckung
- EG: 2 x Zimmer, 1x Küche, 1 x Bad, Eingang mit kleiner Veranda
- EG Deckenhöhen ca. 2,50 m
- OG: 2 x kleine Zimmer, 1 x Besucher WC mit Waschtisch
- EG / OG mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 86 m²
- Straße mit Kopfsteinpflaster befestigt
- Voll erschlossen mit Strom, Gas, Frisch- u. Abwasser, Internet, Telefon
- alle Anliegerkosten sind bezahlt
- Internet derzeit = 100 MB
Die Heizung kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.
Bei einer geplanten Modernisierung sollte eine Baufachfirma oder ein Gutachter zu Rate gezogen werden. Alternativ kann die Alt-Immobilie durch ein Neubau zu ersetzt werden.
Gemäß Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl 0,12, d.h. es kann ein Wohngebäude mit einer Grundfläche bis zu ca. 88 m² errichtet werden. Die Geschossanzahl beträgt drei.
Ein weiteres Grundstück mit ca. 737 m² befindet sich im hinteren Teil, das ebenfalls käuflich erworben werden kann. Die Zuwegung zur zweiten Reihe erfolgt über den Randstreifen des vorderen Grundstücks.
Lage
Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zur Erholung ein.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Struktur, die vorwiegend von Einfamilien-häusern im Grünen geprägt ist. Fußläufig entfernt liegen ein Ärztehaus, eine Grundschule sowie ein Super- und Getränkemarkt.
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Sonstiges
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