Wunderbares Haus mit zwei Wohneinheiten und ELW im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne und helle Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung liegt in ruhiger, sonniger und grüner Wohnlage von Merdingen auf einem optimalen Grundstück. Es präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer schönes Wohnen in schickem Ambiente.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² hat eine schöne Terrasse in Südausrichtung und direkten Zugang zum Garten. Sie bietet 3,5 Zimmer mit 2 Schlafzimmern.
Die darüber liegende Maisonettewohnung mit ca. 161 m² verteilt sich über 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig. Parkett aus kanadischem Ahorn, moderne Bäder, eine schön geschnittene Essküche und die sehr großen verglasten Gauben sind nur einige der Details. Die elektrischen Rollläden der Gauben und Dachfenster sowie die elektronisch gesteuerten Markisen ergänzen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Diese Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.
Im Untergeschoß befindet sich noch eine ca. 39 m² große 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer. Sie hat einen gesonderten Eingang, ist aber auch durch den Keller erreichbar. Für ein älteres Kind, einen Gästebereich oder als Homeoffice ist diese die ideale Lösung.
Der Schopf auf der Garage, die umlaufende Terrasse und der überdachte Freisitz bieten schöne Freiflächen und Lagerraum.
Die guten Energiewerte des Hauses basieren auf der guten Bauweise und den durchgeführten Erneuerungen. Sie begründen die niedrigen Nebenkosten.
Ein geräumiger Keller und eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Lage
Die südbadische Gemeinde Merdingen gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und liegt an der westlichen Steilkante des Tunibergs. Die Infrastruktur ist gut. Kindergarten, Schule mit Kernzeitversorgung, Sportvereine, Musikverein und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Es herrscht ein reges Sozial- und Gemeindeleben. Die Busanbindung direkt nach Freiburg, Ihringen oder Breisach ist mittels Linien- und Nachtbussen gut gegeben. Schulbusse fahren nach Ihringen und Breisach zu weiterführenden Schulen. Östlich von Merdingen und in wenigen Autominuten erreichbar ist die Stadt Freiburg i. Br.
Westlich von Merdingen beginnt der südliche Kaiserstuhl, der sich bis zum Rhein und damit bis fast zum Elsass erstreckt.
Die A5 ist gut und schnell erreichbar, ebenso der Schwarzwald und das Elsass.
Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.
Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,16 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen