wunderschöne 2-Zimmer Wohnung zum Erstbezug in Stadtparknähe

90762 Fürth

970,01 €
Warmmiete
2
Zimmer
58,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90762 Fürth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,12 m2
Etage
6
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
91afee38-2d5f-4327-9f24-552095553409
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.568,03
Preis pro m²
14,73 €
Warm­miete
970,01 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
90,00 €
Heiz­kosten
24,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Aufzug
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55.08 kWhm2a
Gültig bis
2034-11-28
Aus­stell­datum
29.11.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2021
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus 3 zusammenhängenden Wohngebäuden, auf jedem Stockwerk befinden sich 3 Wohnungen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein begrünter Innenhof mit Garagen.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch im Fassaden- und Dachbereich saniert und besitzt den KfW-Standard 55, wodurch in der Wohnung nur sehr geringe Heizkosten anfallen. Im Jahr 2024 wurden mittels Dachgeschossausbau 9 neue Wohnungen im Dachgeschoss geschaffen.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Dieser wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2023 komplett erneuert. Raumaufteilung Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach erfolgtem Dachgeschossausbau.

Das Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Boden und Wände sind mit modernen Fliesen gestaltet.

Einheitliche Bodenbeläge (Vinylboden in Holzoptik) sind in den anderen Zimmern verlegt (Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer - bzw. offene Küche).

Decken und Wände sind ebenso wie die Türen neu weiß gestrichen.

Die Wohnung ist hell und freundlich und verfügt über eine Loggia.

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtpark. Sie erreichen diesen in 4 Minuten zu Fuß. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U1 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und ein Museum finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Besichtigungstermine Sie sind neugierig geworden und an einer Besichtigung interessiert ?

Dann senden Sie bitte über Immowelt Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage mit einigen persönlichen Angaben zu Ihrer Person als Mietinteressent.

Wir werden Sie persönlich kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Abschließende Hinweise:

Die Daten beruhen auf den uns vorliegenden Angaben. Für Maße und Größenangaben wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum bleibt vorbehalten.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen indexierten Vertrag mit 5 % Veränderung gem. Verbraucherpreisindex Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister