Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen Kulmbachs
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die architektonisch wunderschön gestaltete Wohnung wurde 1998 NEU auf dem aus 1745 stammenden Fachwerkhaus aufgebaut. Vom Eingang in der Basteigasse geht es eine schmale Treppe in den 1. Stock in das zur Fußgängerzone liegende Vorderhaus. Dies ist dann der 2.Stock zur Fußgängerzone. Das geräumige Wohnzimmer mit 5 Fenstern und dadurch viel Licht ist mit seinem sichtbaren Dachstuhl ein herrlich schöner Aufenthaltsraum. Daran schließt sich die geräumige Küche an. Das 1. Schlafzimmer und das Bad liegen dann nebeneinander. Im geräumigen und hellen Gang kann man auch einen Tisch oder eine Arbeitsstelle einrichten, ohne dass es eng wird. Vom Gang-Vorraum aus erreicht man auch das 2. Schlaf- und Arbeitszimmer mit einem eigenen superkleinen Bad (Du/WC), das auch als eigenständiges Zimmer genutzt werden kann. Das Zimmer mit dem Bad zusammen hat eine Größe von 21 m². Das Warmwasser für Dusche und Waschbecken wird elektrisch erstellt. Der bisherige Mieter hat dieses kleine Appartement als AirBnB-Zimmer sehr erfolgreich vermietet. Es ist separat abschließbar. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson mit Kind oder ein Ehepaar mit 1 Kind. WG ist möglich. Im Haus befinden sich noch andere Wohnungen und ein Büro. Im Haus herrscht ein harmonisches, gutes nachbarschaftliches Verhältnis, man kennt sich, man grüßt sich und wechselt auch gerne einmal ein paar Worte. Die Terrasse ist als Gemeinschaftsterrasse angelegt, wird aber von den anderen Mietern praktisch nicht benutzt. Im Sommer ist es auf der Terrasse herrlich zu Mittag oder nachmittag. Von 9 bis 12 Uhr ist direkte Sonne, am Nachmittag Schatten. Von dort aus kann man auf die Plassenburg schauen. Selbstverständlich bietet die Terrasse auch die Möglichkeit, sich ein wenig gärtnerisch zu betätigen, Blumen, rankende Rosen o.ä. sind in entsprechenden Pflanztrögen möglich.
Ausstattung
Eigener Wasserzähler, Kosten in Nebenkosten enthalten. Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser mit eigenem Gaszähler. Verbrauch Gas: ca. 1.500 m3/Jahr = ca. 200 € / Monat. Somit kann der Mieter selbst über den Gasverbrauch entscheiden. Diese Gaskosten sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und kommen ZUSÄTZLICH auf Sie als Mieter zu. Eigener Stromzähler wird vom Mieter beauftragt und bezahlt. Je nach Stromverbrauch ist mit ca. 50 € pro Monat zu rechnen. Diese Stromkosten sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und kommen ZUSÄTZLICH auf Sie als Mieter zu. Der Energetische Gestaltung ist heute eine wichtige Größe. Das große Dach ist bei seinem Neubau 1988 vollständig mit einem 12 cm Styropor-Isolierung eingedeckt worden (MACO-Dach). Die Wohnung ist Winter wohlig warm und im Sommer erstaunlich kühl. Die Außenwände sind nach damaligem Stand isoliert. Sie brauchen wenig Heizenergie. Einbauküche ist vorhanden. Induktiv-Kochfeld gegen Aufpreis. Dunstabzug über Dach (kein Geruch in der Wohnung!) Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Spülmaschine. Schönes Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung - frisch geschliffen und professionell versiegelt. Schauen Sie sich die neuen Bilder an ! Separate Kaution für den Boden wird vereinbart. Bad/Toilette mit Dusche + Badewanne, Anschlussmöglichkeit Waschmaschine. Platz für Trockner vorhanden. Fernsehen über Satellit/Receiver alternativ Vodafone Kabeldeutschland. VOIP-Telefon- und Datenanschluss über die hauseigene Datenleitung 30 MBit/s zum günstigen Preis von 20 € / Monat (nicht im Mietpreis enthalten, ZUSÄTZLICH zur Miete), auf Wunsch auch über eigenen Telefonanschluss und Kabelanschluss. LWL-Anschluss der Telekom ist bereits im Haus vorhanden. Rauchmelder an professioneller Brandmeldezentrale mit Anschluss Wach- und Schließgesellschaft + Feuerwehr. Dadurch RAUCHVERBOT. In diesem Mietangebot ist keine Garage enthalten, gegenüber ist Parkhaus Basteigasse. Fahrradabstellmöglichkeit beschränkt vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt mitten in der Stadt nahe der Fußgängerzone mit Blick auf die Fußgängerzone. Schräg gegenüber die Parkgarage Basteigasse. Beim Blick aus den seitlichen Fenstern sieht man auf die benachbarten Dächer. Von der Terrasse aus sieht man auf die Plassenburg. Es sind keine Parkflächen vorhanden, hierfür wird das Parkhaus empfohlen. Der Vermieter garantiert genaue und pünktliche Nebenkostenabrechnung. In den Nebenkosten sind Strom und Gas nicht enthalten, weil diese der Mieter selbst zahlt.
Sonstiges
===== BITTE BEACHTEN SIE ===== Bitte Bewerbung per mail oder Brief senden. Bitte schreiben Sie mir in Ihrem Mail/Brief etwas über sich, über Ihre Lebensumstände und über die Gründe für den Umzug. Ohne diese Angaben antworte ich nicht! Dann lade ich Sie zu einem Video-Gespräch (MS-Teams oder Zoom) ein, um ein erstes gemeinsames Gespräch zu führen und ggf. anschließend zu einer Besichtigung. ################################ Besichtigungen kosten mir viel Zeit und Geld. Ich muss dazu 500 km nach Kulmbach fahren. Deshalb erbitte ich die o.g. Informationen vorab, damit Besichtigungen auch sinnvoll, zielführend und für beide Seiten gewinnbringend sind. ################################