Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Grafing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 3. OG), welches ca. im Jahre 2004 in gesunder Niedrigenergiebauweise errichtet wurde.
Die tolle Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren praktischen Grundriss und die hellen Wohnräume. Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe erreicht man alle Räume dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Es wurde mit geschmackvollen, terrakottafarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer lassen sich aufgrund der Schnitte ideal möblieren. Das Wohnzimmer bietet ebenso diverse Einrichtungsmöglichkeiten und ist durch die Ausrichtung und die Fensterflächen sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete Küche und auf den sonnigen West-Balkon.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist ab Juli 2024 für ca. 845 EUR p. M. zzgl. ca. 200 EUR p. M. Nebenkostenvorauszahlung seit ca. Mai 2005 unbefristet vermietet. (Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.)
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 6) runden unser Immobilienangebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Grafing mit ca. 12.000 Einwohnern, nur 30 km bzw. 15 Zugminuten (ab Grafing-Bahnhof) östlich von München entfernt, ist eine beliebte Wohn- und Einkaufsstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium. Zusätzlich befindet sich eine Realschule im ca. 5 km entfernten Ebersberg. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach München, die im 20/40 Minuten Takt verkehrt (S4). Mit der S-Bahn von den Stationen "Grafing Bahnhof" und "Grafing Stadt" erreichen Sie das Zentrum von München in etwa 40 Minuten. Die S-Bahn Station "Grafing Stadt" ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Regionalbahn fährt noch bis Wasserburg. Die Autobahn A8 München-Salzburg und der Autobahnring A 99 führen zu überregionalen Zielen und die B 304 nach Westen, direkt nach München. Leistungsfähige Anbindungen an das Bahnnetz bestehen bei den Strecken München-Rosenheim-Salzburg und München-Mühldorf-Passau. Der Flughafen in Erding befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Grafing überzeugt durch seine äußerst reizvolle Landschaft mit attraktiven Freizeitangeboten. Dazu zählen u.a. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reit- und Golfanlagen, in der Nähe gelegene Badeseen u.v.m. Für die Freizeitgestaltung bieten auch zahlreiche Vereine, das Heimatmuseum, die Stadtbücherei, die Stadthalle sowie die Volkshochschule Unterhaltungs- und Bildungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen