Wunderschöne 3-Zimmer-ETW mit Balkon u. Einzel-garage im gepflegten MFH in Leonberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten im Wohngebiet Ramtel in Leonberg. Das Haus, Baujahr 1979, ist ein solides Gebäude mit einer klaren Architektur. Durch die leichte Südhanglage liegt die Garagenzeile im Untergeschoss auf der Südseite offen und eben zur Straße hin.
Die vermietete 3-Zimmer-ETW hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Wir betreten die Wohnung in der zentralen Diele, linker Hand haben wir Schlafzimmer und Kinderzimmer, rechts haben wir das Badezimmer, Garderobe, Abstellnische und das separate WC.
Geradeaus öffnet sich die Diele zum großen Wohn- und Esszimmer. Die Küche liegt nach Norden hin direkt neben dem Essbereich, nach außen haben wir ein breites Fenster mit Ausgang auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon.
Der aktuelle Mieter wünscht keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 6 m² und eine Pkw-Einzelgarage im nach Süden freiliegenden Untergeschoss.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, die Hausreinigung ist über die Kehrwoche geregelt und die Gartenpflege wird von einem Hausmeisterservice erledigt.
Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich zur Vermietung oder zur Selbstnutzung an, derzeit ist sie an eine Einzelperson vermietet.
Ausstattung
Das gesamte Gebäude ist massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Alle notwendigen Erhaltungsaufwendungen wurden immer regelmäßig durchgeführt, das Objekt ist in einem guten, zeitgemäßen Zustand.
Die angebotene Wohnung hat helle Holztüren und isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge haben wir überwiegend Parkett und Fliesen, in der Küche einen PVC-Belag. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, die Decken sind teilweise mit Raufaser oder Streichputz ausgeführt, im Wohnzimmer mit weißen Paneelen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, der Boden ist mit dunklen Fliesen belegt, die Wände sind deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Das WC ist ebenso gefliest, die Wände jedoch im oberen Teil verputzt. Beide Nassräume haben Tageslicht, ebenso wie alle anderen Räume.
Der Balkon hat helle Fliesen und ein Metallgeländer mit Mattglasscheiben. Die Garage öffnet sich mit einem elektrischen Torantrieb.
Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 148 kWh/(m²a), EEKl. E, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik 2006. Telefon und schnelles Internet empfangen wir aktuell über Telekom DSL, für den Fernsehempfang dienst uns eine SAT-Anlage. Ein Glasfaseranschluss wäre alternativ an dieser Adresse möglich.
Sie bekommen hier eine wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten in einem gepflegten Haus in schöner, ruhiger Wohnlage von Leonberg.
Lage
Das Haus liegt in einem Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Lage, trotzdem verkehrsgünstig, alle wichtigen Straßen und die Autobahnen A8 und A81 sind schnell zu erreichen.
Leonberg, die große Kreisstadt ca. 13 km westlich von Stuttgart, hat knapp 50 Tsd. Einwohner. Die Stadt hat eine der Größe entsprechende Infrastruktur mit allem was der Mensch braucht. Es wäre müßig hier einzelne Einrichtungen, Bauwerke, Institutionen, Vereine, Gemeinschaften, Einkaufsmöglichkeiten etc. aufzuzählen, Leonberg bietet seinen Bewohnern die komplette Palette fürs Arbeiten, für die Freizeit, fürs Leben.
Lernen Sie Leonberg kennen – Sie werden begeistert sein.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Käuferprovision
Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.
Konditionen
Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive Einzelgarage beträgt 369.000 EUR.
Die monatliche Nebenkosten-VZ für Wohnung und Garage beträgt aktuell 364 EUR, darin sind die Betriebskosten mit 205 EUR, umlagefähig und 39 EUR, nicht umlagefähig, sowie ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 120 EUR enthalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.