Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine wunderschön geschnittene und lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Obergeschoss eines alleinstehenden Einfamilienhauses befindet. Die Wohnung ist über eine Treppe erreichbar und der Eingangsbereich wird von beiden Parteien als Zugang genutzt. Das Herzstück der Wohnung sind die drei einladenden Zimmer, die alle direkten Zugang zum ca. 27 qm großen Süd-Ost-Balkon haben. Den großzügigen Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Das mittelgroße Zimmer schmückt ein klassischer Parkettboden und die beiden weiteren Zimmer, sowie die Küche, sind mit einem neuen und hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über äußerst praktische und wohnraummaximierende Einbauschränke. Die Küche wurde mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine versehen und bietet außerdem ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das schwarz-weiß geflieste Badezimmer stellt sowohl eine Badewanne, eine separate Duschkabine, als auch ein Doppelwaschbecken bereit und verfügt zudem über ein großes Tageslicht-Fenster. Direkt nebenan gibt es ein separates WC. Die Wohnung überzeugt durch den einzigartigen Schnitt, den hohen Lichteinfall durch die großen Fensterflächen in allen Wohnräumen, und den riesigen Balkon mit Blick in einen wunderschönen Garten in einer sehr ruhigen Umgebung. An der Straße sind immer ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungshighlights: • helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche • Waschmaschine in die Küchenzeile integriert • beleuchteter Badspiegel • pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in 2 Wohnräumen und im Küchenbereich • ein Raum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet • neue Einbauküche inkl. Herd, Backofen und großer freistehender Kühl-/Gefrierkombination • sehr großzügiger und sonniger Süd-Ost-Balkon • platzsparende Einbauschränke • neue Heizung in 2018 eingebaut
Lage
Diese wunderschöne Wohnung finden Sie in bester Wohngegend, im Herzen von Gauting. Die Umgebung ist idyllisch, sehr ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Rundherum gibt es in nächster Nähe das Grubmühlerfeld, die Würm und weitläufige Waldabschnitte zwischen Gauting und Stockdorf, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Auch das Fünfseenland ist mit dem Auto zeitnah zu erreichen. Gauting bietet durch die wunderschöne Lage zwischen München und den bezaubernden bayrischen Alpen generell eine sehr attraktive Mischung zwischen urbanen Zentren und Zugang zur Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Edeka, Denn’s Biomarkt) und weitere Einkaufsläden (Drogerien, Getränkemärkte, diverse Fachgeschäfte etc.), sowie Ärzte und Apotheken sind in direkter Nähe vorhanden und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem finden Sie unterschiedliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) sowie Betreuungseinrichtungen für die Kleinen vor Ort. Zudem sind ein Schwimmbad und die Einrichtungen zur Ausübung diverser Sportarten (Fitness, Reiten, Golf, Tennis, etc.) in nächster Umgebung verfügbar. Der Gautinger Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 35 Minuten in der Innenstadt von München.
Sonstiges
• Die Wohnung kann ab dem 15.09.2024 bezogen werden • provisionsfreie Vermietung von privat • Wohnung wird vom Mieter des Hauses untervermietet • Nebenkosten sind in der Miete enthalten • Als Wohnraum wurde 1/2 des Balkons mit eingerechnet • Kaution 3000 Euro • Eingangsbereich der Wohnung wird mit der Wohnpartei vom EG geteilt • WG geeignet, jedoch ist es ein durchgängiger Balkon vor allen 3 Zimmern • Nichtraucher bevorzugt; keine Haustiere