Wunderschöne 4,5 Zimmer Maisonette
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen next Level.
Mit dieser extravaganten Wohnung erleben Sie Wohnen auf einem neuen Standard. Ambiente trifft auf zukunftsorientierte Funktionalität.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut. 2023/2024 wurde es vollständig entkernt und aufwendig, mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei kamen nur hochwertige Materialien in Verwendung. Unter der Einhaltung aktueller Verordnungen, Normen und den anerkannten Regeln der Baukunst bezüglich Wärme- und Schallschutzes sowie Statik, entstand ein Wohnambiente, welches seines Gleichen sucht. Sämtliche Wärmedämmmaßnahmen erfolgten gemäß Energiesparverordnung. Durch die massive Bauweise und den Vollwärmeschutz, die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, nicht zuletzt durch professionelle handwerkliche Leistung ist ein Wohnraum geschaffen worden, welcher als KfW 55 Standard zu bewerten ist. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wird mittels Luftwärmepumpe versorgt.
Das Highlight der Wohnung ist der riesige Wintergarten. Durch die komplette Verglasung lassen sich bereits sonnige Wintertage wohlig genießen. Alle Seitenelemente können durch Verschieben geöffnet werden. Die Umrandung aus Milchglas im unteren Teil des Wintergartens, sorgt für Licht und schützt vor neugierigen Blicken.
Ebenso sorgt der Sichtdachstuhl mit seinem Gebälk für ein unvergleichliches Ambiente, welches durch das handgehobelte Eichenparkett im offenen Wohnzimmer abgerundet wird. Im Wohnzimmer befindet sich auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Pelletofen. Das Eichenparkett findet sich in allen Wohnräumen wieder.
Der Küchenbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese erfüllen die Räume mit einer zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Platz im Badezimmer, wer träumt nicht davon? Mit seinen ca. 13,47 m² können Sie in diesem Badezimmer tanzen. Die riesige offen Dusche und die Badewanne versprechen entspannte Wellnessstunden. Ein doppelter Waschtisch sorgt für ausreichend Platz für die ganze Familie.
Eine Eichentreppe führt in die obere Etage. Alle Wohnräume in der oberen Etage können klimatisiert werden. Alle nötigen Schächte, Leerrohre und Tropfwasserleitungen sind vorinstalliert. Die freie Dachfläche können Sie bei Bedarf mit Solarpanelen ausrüsten und gewinnen mittels einer Photovoltaikanlage ihren eigenen Strom. Der Speicher kann im Keller installiert werden. Alle Leerrohre sind vorinstalliert.
Die Türen sind hochwertig und modern gewählt. Sie runden vorzüglich die Ausstattung ab und zeugen von klassischem Geschmack.
Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss. Somit ist die Wohnung perfekt für Homeoffice geeignet. Internet ist, nach Verfügbarkeitsprüfung, bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Bitte vergleichen Sie hierzu die einschlägigen Anbieter.
Die Verdunkelung der Fenster obliegt ganz Ihrem Geschmack und ist nicht Teil der Ausstattung. Selbstverständlich finden Sie jedoch alle dafür benötigten Anschlüsse vorbereitet
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit abschließbaren Steckdosen für E-Bikes und 2 Außenstellplätze 14.000, - Euro zzgl.. Leerrohre für die eventuelle Installation einer Wall-Box wurden bereits zu den Stellplätzen verlegt. Baugenehmigung für ein Carport oder eine Fertiggarage liegt vor.
Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern.
Das Objekt befindet sich in der finalen Fertigstellung.
Preisinfo:
485.000 Euro
+14.000 Euro 2 Außenstellplätze
Gesamt: 499.000 Euro
Lage
Begeben wir uns in den Ort Tüßling mit seinem Gemeindeteil Heiligenstatt. Zwischen den pulsierenden Städten Altötting und Mühldorf finden wir die bezaubernde Marktgemeinde Tüßling, welche sofort mit ihrem ganz eigenen Charm besticht. Ein Ort voller Möglichkeiten. Das Schloss Tüßling, der Gräfin von Pfuhl, bietet nicht nur ein märchenhaftes Ambiente, sondern stillt auch den kulturellen Hunger. Eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events mit namenhaften KünstlerInnen bieten ganzjährig die Möglichkeit von tollen Erlebnissen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Banken, Metzger, mehren Kitas sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte, Spezialisten, Krankenhäuser finden Sie in den Städten Altötting oder Mühldorf. Diese sind in wenigen Autominuten oder mit dem Zug erreichbar.
Im Gemeindeteil Heiligenstadt, zentral und doch naturnah, liegt dieses reizvolle Objekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstatt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug in wenigen Minuten den Bahnknotenpunkt Mühldorf. Im Stundentakt gelangen Sie nach z.B. München, Burghausen, Rosenheim, Freilassing, Simbach oder Landshut. München ist n ca. 45 Minuten zu erreichen. Es ist geplant die Bahnstrecke auszubauen. Somit würden die Züge nicht mehr stündlich von Mühldorf aus starten, sondern alle 30 Minuten.
Mit dem Auto unterwegs: In wenigen Autominuten befinden Sie sich auf der A94 und können z.B. München in ca. 45 Minuten erreichen.
Das wenige Meter entfernte Mörnbachtal mit den Osterwiesen lädt zum Wandern und abschalten ein. Pilgerfreunde aufgepasst! Alle Wege führen nach Santiago de Compostela. Jetzt können Sie täglich ein Stück des Jakobsweges (Camino) pilgern. Nur wenige Gehminuten liegt dieser von der Haustür entfernt. Eine Wanderung nach Altötting, vorbei an den bezaubernden Osterwiesen lässt das Herz des Wanderfreundes höherschlagen. Auch gibt es wunderbare Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Felder, des Mörnbachs und den Osterwiesen. Erkunden Sie den gegenüberliegenden Hügel hinauf und genießen Sie bei gutem Wetter von dort den Blick auf die Berge.
Sonstiges
Ausstatung
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+, sonniger Wintergarten, eigener Zugang, offenes Dachgebälk, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, z.T. Schallschutzverglasung, Drehkippfenster, handgehobeltes Eichenparkett, hochwertige Fliesen, Bad mit Wanne und riesiger offener Dusche, Doppelwaschtisch, Gäste-WC, Lan-Anschluss in jedem Zimmer, ausreichend Steckdosen, extra Hauswirtschaftsraum in oberer Etage, Eichentreppe, Möglichkeit für P-V Anlage vorhanden, Vorinstallationen für Klimaanlage in der oberen Etage, Anschluss für Pelletofen im Wohnzimmer, Anschlussmöglichkeit für WallBox vorhanden, Baugenehmigung für Carport oder Fertiggarage liegt vor, Außenwasseranschluss auf Wintergarten.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.
Hierbei handelt es sich um ein Kurzexposé. Bei weiterführendem Interesse, treten Sie gerne mit uns in Kontakt.
Für diese Immobilie wird eine Provision fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Rechtliches
GELDWÄSCHE:
Eisenblätter-Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Das Vorhandensein von Fehlern kann nicht ausgeschlossen werden Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Silva Eisenblätter
Immobilienmarklerin (IHK)
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis erteilt nach §34c GewO durch das Landratsamt Burghausen
Finanzamt Burghausen
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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