Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung beliebter Lage in Hamburg-Hummelsbüttel
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhausensembles mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Ensemble steht auf einem großzügigen, 4.440 m² großen Grundstück inmitten des Grüns. Die Wohnung liegt in einer gefragten Lage in Hamburg-Hummelsbüttel und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, die Küche und die Fußböden entweder erneuert oder saniert. Die Wohnung ist bequem über eine Treppe erreichbar.
Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich eine aufwendige energetische Sanierung durchgeführt. Die Kosten dieser Maßnahmen belaufen sich auf etwa 3.000.000,00 EUR. Im Rahmen dieser Sanierung wurden alle Fenster, Balkone und das Dach erneuert. Zudem wurde an der Fassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und die Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt. Damit wurde das Gebäude auf den neuesten energetischen Stand gebracht.
Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus links zum Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener, offener Küche, die sich über ca. 35 m² erstreckt. Die hochwertige Einbauküche, maßgefertigt von einem Tischler, befindet sich auf der rechten Seite und ist mit hellen Einbauschränken sowie Markengeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte besteht aus edlem, grauem Stein. Zusätzlich verfügt die Küche über eine erhöhte Arbeitsfläche mit Barhockern. Sie öffnet sich zum geräumigen Wohnzimmer, das durch einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden ist. Beide Räume bieten einen spektakulären Blick ins Grüne. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 8 m² Fläche, der ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet. Hier können Sie Sommerabende bei einem Grillfest genießen. Am Ende des Balkons befindet sich ein Schrank für Terrassenmöbel.
Im angrenzenden Schlafzimmer können Sie ebenfalls den Blick ins Grüne genießen und haben Zugang zum geräumigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts in das hell geflieste Duschbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet ist. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie sandfarbene Bodenfliesen, die eine warme Atmosphäre schaffen.
Geradeaus führt die Diele weiter. Hier befinden sich geschmackvolle, edle Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Am Ende des Flurs erreichen Sie das zweite Bad. Dank eines Oberlichts ist dieses Bad tagsüber gut beleuchtet und verfügt ebenfalls über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Zudem ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Rechts vom Flur liegen zwei weitere Schlafzimmer mit einem schönen Blick in den grünen Innenhof.
Der gesamte Wohnbereich, die Diele sowie eines der Schlafzimmer sind mit neuen, hochwertigen Schiffsboden-Eichendielen ausgestattet. Die anderen beiden Schlafzimmer verfügen über aufgearbeitetes Stäbchenparkett. Die Bäder sind hell gefliest, wobei der Boden zusätzlich mit warmen, sandfarbenen Fliesen ausgelegt ist.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung, die bald durch eine Wärmepumpe ersetzt wird. Zur Wohnung gehören ein großer Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Gemeinschaftswaschraum steht ebenfalls im Keller zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es vier zusätzliche Gemeinschaftsstellplätze für Gäste.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für EUR 100,- monatlich gemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört u.a.:
. Balkon
. 2 Duschbäder
. Einbauküche
. Tiefgaragenstellplatz
. Holzfußboden
. Kellerraum
Lage
Hummelsbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gepflegte Wohngebiete und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die nahegelegene S-Bahn-Station problemlos gewährleistet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks, wie den Hummelsee und das Naturschutzgebiet Raakmoor, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Alster, die perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport bietet. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für EUR 100,- monatlich gemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen