Wunderschöne 5.5-ZWG mit Süd-West-Ost-Ausrichtung und großem Balkon / SOLIS - Rappenstein Laufenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir vermitteln im Kundenauftrag eine sehr hochwertig ausgebaute Immobilie mit folgenden Objektdaten:
W 04.B
Wohnfläche nach WoFIV = 142.50 m²
Balkon = 19.09 m²
Fläche nach DIN Keller 25 = 7.30 m²
Nutzfläche total = 159.35 m²
Ausrichtung = Süd-West-Ost
KfW Standard = KfW 40 EE
Kaufpreiszusammenstellung:
Wohnung W 04.B = EUR 650.000.-
Kellerraum K 25 = inkl.
Stellplatz 11 = EUR 25.000.-
Endpreis = EUR 675.000.-
Projektbeschreibung
SOLIS – Rappenstein Laufenburg, ein modernes Mehrfamilienhaus für Menschen mit Charakter und einem gewissen Faible für Lifestyle. Eine beeindruckende Architektur in ländlicher Idylle, auf dem höchsten Punkt von Laufenburg, dem von der Sonne verwöhnten Rappenstein-Hügel in Laufenburg.
Die beiden fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser SOLIS sind in traditioneller Massivbauweise mit außenliegender Wärmedämmung errichtet worden. Dabei haben wir auf eine ökologische Bauweise geachtet. Beim Mauerwerk hatten wir uns für einen Hochlochziegelstein entschieden, die außenliegende Dämmung wurde in Mineralwolle ausgeführt. Das Penthouse-Geschoss wurden komplett in Holzbauweise errichtet. Auf den Dächern wurden Photovoltaikanlagen verbaut, der produzierte Strom wird eigengenutzt für Allgemeinstrom und Wassererwärmung.
Sie wohnen einerseits am Stadtrand auf dem Rappenstein erhoben über Laufenburg in unmittelbarer Nähe zu den liebevoll angelegten Schrebergärten und dem angrenzenden Waldstück. Anderseits können Sie über die Dächer von Laufenburg Richtung Schweiz blicken.
Man liebt einen ganz bestimmten Fleck. Einen Ort wo man zu Hause ist.
Die familienfreundliche und malerische Stadt Laufenburg ist so einer…
Wir freuen uns deshalb Ihnen genau diese sehr gefragte Lebens- und Wohnqualität im SOLIS in Laufenburg anbieten zu können.
SOLIS bedeutet in der lateinischen Sprache Sonne bzw. Sonnenlicht. Wir haben uns bewusst für diesen Projektnamen entschieden. Ohne Sonne gäbe es kein Leben auf dem Planeten. Die Sonne ist eine gigantische Energiequelle. Ein Großteil der Wohnungen hat von morgens bis abends direkte Sonneneinstrahlung durch die ideale Ost-Süd-West-Lage.
Die nahe Lage innerhalb Laufenburg und die perfekte Anbindung zur bereits bestehenden fußläufigen Infrastruktur zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind die idealen Voraussetzungen für den perfekten Wohnort. Historische Gebäude laden in der Innenstadt zum Staunen ein und auf dem Weg am Rhein entlang zum Einkaufszentrum Laufenburg bieten sich Sitzgelegenheiten und ein parkähnlicher Spielplatz am Gartenstrandbad.
Ein Ort zum Wohlfühlen…
Das garantiert Ihnen eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie und eine sehr gute Vermietbarkeit. Den Eigennutzern bieten wir ein Zuhause im Glück und höchsten Wohngenuss.
Weil Gutes so selten geworden ist…
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung / im Kaufpreis inbegriffen
Lichte Raumhöhe ca. 2.62 m
Exklusive Küchenaustattung:
- Einbauküche von Schüller
- grifflose Lack-Fronten
- Vollauszüge mit Glas-Boxside
- Zahlreiche Unterschränke, Hochschränke & Hängeschränke
- Vorrats-Hochschränke
- elegante Keramikarbeitsplatte
- Foodcenter von SAMSUNG mit (mit Eiswürfel & gekühltem Trinkwasser)
- Einbaugeschirrspüler von SIEMENS
- Kühl-Gefrierkombination von SIEMENS
- Induktionskochfeld inkl. Dunstabzug von BORA
- Einbau-Backofen von SIEMENS
- Unterbaubecken & Armatur von BLANCO
- Mülltrennungssystem
Exklusive Sanitärausstattung:
- Waschtischanlage 120 cm von BURGBAD Serie EQIO (Haupt-Bad)
- Spiegelschrank 120 cm von BURGBAD Serie EQIO (Haupt-Bad)
- schwarze Waschtischarmatur von HANSGROHE Serie VIVENIS
- Handtuchhalter von EMCO Serie LOFT
- Zahnglashalter von EMCO Serie LOFT
- Seifenspender von EMCO Serie LOFT
- WC-Anlage von VILLEROY & BOCH Serie ARCHITECTURA
- WC-Sitz von VILLEROY & BOCH mit Absenkautomatik
- schwarzer WC-Papierhalter von EMCO Serie LOFT
- schwarze WC-Bürstengarnitur von EMCO Serie LOFT
- Barrierefreie begehbare Dusche Format ca. 100cm x 140cm
- Glasabtrennung von SPRINZ
- schwarze Duscharmatur von HANSGROHE Serie VIVENIS
- Dusch-Stangen-Brause von HANSGROHE Serie RAINDANCE
- schwarzer Badetuchhalter von EMCO Serie LOFT
Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen
Wandbeschichtungen:
- Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben
Baubeschreibung allgemein Gebäude:
- 5 Stockwerke (UG, EG, 1.OG, 2.OG, Dachgeschoss)
- Massivbauweise mit Hochlochziegelstein und Stahlbetonbau
- Dachgeschoss komplett in Holzbauweise
- Wärmedämmverbundsystem mit außenliegender Wärmedämmung
- ökologische Wärmedämmung in Mineralwolle (kein Styropor!)
- Wohnungstrennwände in Stahlbeton
- Tragende Innenwände mit Hochlochziegelstein und teilweise Stahlbetonbau
- Nichttragende Innenwände in Ständerbauweise mit GK-Platten
- Hauptdach und Nebendach in Flachdachbauweise
- 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen
- Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren
- Dachterrassen mit großformatigen 60cm x 60cm Feinsteinzeugfliesen
- überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation
- Videogegensprechanlage
- 2 Personenaufzugsanlagen
- Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren
- Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei
- Naturstein im Treppenhaus
- Fassade Treppenhaus mit Pfosten-Riegel-Glas-Konstruktion
- Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet
- RWA-Anlage im Treppenhaus
- Sicherheitsschließanlage
- Briefkastenanlage im EG
- 40 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 7 PKW-Stellplätze im Außenbereich
- 3 Besucher-PKW-Stellplätze im Außenbereich
- zahlreiche Fahrradstellplätze in der Tiefgarage & EG Außen
- Aufwändige Außenraumgestaltung
Lage
• Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein
• Ca. 9.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98
• Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein
• Unmittelbare Nähe zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang
• 40 km Entfernung nach Zürich / 35 km nach Entfernung nach Basel
• Schnelles Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen
• Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation
• Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen
• Wunderbares Klima, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Perfekte Anbindung ans Schienennetz von Basel nach Singen und
Konstanz, hat selbst zwei Bahnhöfe
• Gemütliche Altstadt mit großem Angebot an Gastronomie
• Großes Einkaufszentrum Laufenpark mit EDEKA, OBI, ALDI, LIDL, usw.
• Mehrere Kindergärten, Grundschule, Werkreal- & Realschule
• Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen & Bad Säckingen
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend