Wunderschöne, 5 Zimmer Wohnung in Sendling-Westpark, ca. 146/183 qm Wohn-/Nutzfläche, 700m zur U6
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Maisonette-Wohnung (EG und UG) besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung (EBK mit Markengeräten, viele Einbauschränke, Badmöbel), 2 Loggias, 3 Bäder und kann ab 1.01.2025 bezogen werden. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das UG hat einen zweiten Eingang vom Treppenhaus/TG. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2015 fertig gestellt. Sie bietet sehr viel Platz für eine Familie mit Kindern und liegt im schönen Stadtteil Sendling-Westpark. In 7 Minuten ist man zu Fuß an der U6-Partnachplatz. Von dort ist man in 10 Minuten Fahrzeit am Marienplatz. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring. Im Innenhof befindet sich eine schöne Grünanlage mit Kinderspielplatz. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkten Umfeld (alles in wenigen Minuten fussläufig erreichbar). Der großzügige und neu angelegte Eichendorffplatz mit großem Spielplatz, vielen Sitzgelegenheiten und großer Rasenfläche befindet sich 200m entfernt. Zur Naherholung stehen im nahen Umfeld z.B. Südpark, Westpark, Isar/Flaucher und diverse Sportstätten zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Bäcker, Supermärkte (z.B. Rewe, Penny), Drogeriemarkt, Getränkemärkte, Friseur, Apotheke, Reinigung, Ärzte und Wochenmarkt Sendling befinden sich im direkten Umfeld und sind innerhalb von 2 bis 10 Gehminuten erreichbar. Abgerundet wird das Angebot der Umgebung durch zwei bayerische Wirtshäuser mit Biergarten, eine Osteria, griechisches Restaurant u.a.
Ausstattung
-Ruhige Lage -EG Wohnung mit interner Treppe zum UG, zusammen ca. 183 qm Wohn-/Nutzfläche nach DIN 277, ca. 146 qm nach WoFlV -Heller und sehr geräumiger Wohn-/Essbereich ca. 38 qm mit offener Küche und großer Fensterfront/Zugang zur Loggia (ca. 7 qm). Die Küche ist mit einer Kochinsel, extra vielen Stauraumschubladen und mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet (großer AEG Induktionsherd, Miele-Spülmaschine, Siemens-Backofen, Siemens-Kühl/Gefrierkombi und weiterer extra Siemens 3-fach Gefrierschrank) -1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Cabinet-Kleiderschrank und eigenem Bad mit Dusche/WC sowie Zugang zur Loggia (ca. 4 qm) -1 großes Kinderzimmer ca. 13,5 qm mit Zugang zur Loggia -2-tes großes Kinderzimmer ca. 13,5 qm oder auch als Büro/Gästezimmer denkbar -Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind zum Innenhof mit dem Blick ins Grüne ausgerichtet -Helles edles Vollholz-Eichen-Parkett im Fischgrätenmuster in der kompletten Wohnung (Altbau-Flair) -großer Flur mit Einbauschrank/Garderobe/Schuhschrank -1 Bad im EG mit Wanne/WC -1 weiteres Bad im EG mit Dusche und WC (direkt angebunden an Elternschlafzimmer) mit Fenster -UG, Raum mit ca. 45 qm für diverse Nutzungsmöglichkeiten mit Deckenhöhe von ca. 2,80 m und Fenster. Eine Wand ist komplett (6,40m × 2,60m x 0,58m) mit hochwertigen Einbauschränken versehen und bietet dadurch sehr viel Stauraum - 1 weiteres Bad mit Dusche und WC im UG -Abstellmöglichkeit unterhalb der internen Treppe -diverse Einbauschränke -Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -Große Fenster für viel Licht und mit Rolladen -Deckenhöhen EG über 2,60 m und UG bis 2,80 m -Gegensprechanlage mit Video -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Automatisches Lüftungssystem -Fernseheranschluss in jedem Zimmer -Lift -Weiterer direkter Zugang von der Tiefgarage in das UG -1 TG-Einzelstellplatz für 100 €/Monat gehört zur Wohnung und sollte vom Mieter ebenfalls angemietet werden -gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
81369 München, Nahe dem Partnachplatz (U6) und Eichendorffplatz in Sendling-Westpark zwischen Westpark und Südpark gelegen, nahe zu Isar/Flaucher, perfekte Verkehrsanbindung und super Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Krippe, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sporteinrichtungen im direktem Umfeld
Sonstiges
1 TG Einzelstellplatz zu 100 €/Monat gehört zur Wohnung Anzahl Loggias: 2