Wunderschöne Altbauliebhaberwohung! 4 Zi.-Whg.-im EG eines 12 FH, mit kl.- Balkon- in HU-ROSENAU!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhaft schöne Liebhaberwohnung HU:-Rosenau 🤗! Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre offene Raumaufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 Metern aus. Die hohen Decken verbreiten einen gründerzeitlichen Charme, während die lichtdurchfluteten Zimmer eine einmalige Geräumigkeit bieten, die besonders Altbauliebhaber zu schätzen wissen. Diese Traumwohnung besticht durch extravagantes Design und viel Ambiente – ein wahres Paradies für jeden Altbauliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses und ist in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Das Wohn- und Esszimmer mit offener, schicker Einbauküche rundet das moderne Flair dieser stilvollen Erdgeschosswohnung ab. Die großzügig gestaltete Küche wird dem Mieter unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist hervorragend geeignet für ein Ehepaar, das Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, oder für eine Familie mit maximal zwei Kindern. Haustiere sind hier herzlich willkommen – ob kleiner Hund oder Katze. Der helle und charmante Wohnbereich verfügt über einen kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein absolutes Highlight: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den schönen Staatspark Hanau-Wilhelmsbad, ein beliebtes Ausflugsziel der höfischen Gesellschaft, das auch heute noch zum Flanieren einlädt. Die Wohnung ist mit schickem Fliesenboden und einem hellen Duschbad ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen separaten Kellerraum im Außenbereich, erreichbar über den Hof. Diese stilvolle Altbauwohnung im Hanauer Musikerviertel mit ca. 88 m² Wohnfläche ist ab dem 01. April 2025 verfügbar. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 220,00 Euro/Monat für 2-3 Personen. Wichtig: Gas, Strom und Internet trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Bezug: 01. April 2025 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Bitte beachten Sie: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV, daher liegt kein Energieausweis vor. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Ausstattung
Sehr beliebte Wohnlage in Hanau-Rosenau-Gustav-Adolf-Str.🤗 12-Familienhaus Erdgeschoss mit kleinem Balkon und Blick in den Innenhof Neuwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer im Duschbad, dort befindet sich ein Sprossenheizkörper) Raumaufteilung: -1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche -Eine schicke Einbauküche rundet das moderne Flair dieser stilvollen Wohnung ab. Diese wird dem Mieter unentgeltlich zur Verfügung gestellt. -Ein großes Elternschlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten -1 Kinderzimmer mit kl. Balkon -1 Arbeitszimmer oder Gästezimmer -Kleines, helles Duschbad -Doppelverglaste Kunststofffenster -Lichtdurchflutete Wohnung -Gegensprechanlage -Für die Waschmaschine und den - Trockner gibt es einen separaten --- -Kellerraum im Außenbereich, Zugang über den Hof. -Fahrradkeller -Separater großer Gewölbekeller Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten auf 220,00 Euro/Monat für 2-3 Personen. WICHTIG: Gas, Strom und Internet trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Bezug: 01. April 2025 Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Lage
Die Brüder Grimm Stadt Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A66, A45 und A3. Mit etwa 92.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Hanau alles, was man zum Leben braucht. Sowohl die Anbindung an die Autobahn als auch die S-Bahn-Verbindung direkt nach Frankfurt sind gegeben. Fachwerk-Idylle und High-Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen machen Hanau zu einem attraktiven Wohnort. Viele Sehenswürdigkeiten fallen sofort ins Auge, darunter Schloss Philippsruhe mit seinen Märchenfestspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt sowie die Fasanerie in Klein-Auheim. Darüber hinaus bietet diese vielfältige Stadt zahlreiche Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, zwei Krankenhäuser, einen Wochenmarkt sowie Hallen- und Freibäder. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.
Sonstiges
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