Wunderschöne Altbauwohnung im Herzen St. Georgs, Denkmal-Afa
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser Altbau von 1893 besteht aus 22 Einheiten (20 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten). Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG.
Vom einladenden Flur mit integrierter Beleuchtung erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich gleich zu Beginn auf der linken Seite ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem großen Fenster. Das wunderschöne Badezimmer, das Gäste-WC und die großzügige Wohnküche sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und werden durch die großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind jeweils vom Flur aus zu erreichen und sind zugleich mit einer Tür zwischen den Räumen verbunden. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Seitenstraße ausgerichtet. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel natürliche Helligkeit. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon mit seitlichem Blick auf den Hansaplatz.
Der Abstellraum, das Badezimmer, der Flur und das Gäste-WC sind mit einer abgehängten Decke versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m. Die Wohnküche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit bauzeitlichen Stuckelementen versehen und erreichen eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m.
Ein Lagerraum im Keller rundet dieses besondere Angebot ab.
Dank umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und mit viel Liebe zum Detail ist dieses Objekt ein besonderer Hingucker am Hansaplatz.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, so dass Erhaltungsmaßnahmen ggf. nach §§ 7i, 10f, 11b EStG und § 82 i und k EStDV abgeschrieben werden können.
Ausstattung
Wohnung:
• moderne, helle Wohnküche zur Hofseite mit angrenzendem Wohnraum zur Seitenstraße
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• schöner Balkon mit Süd-/Ostausrichtung mit seitlichem Blick auf den Hansaplatz
• großzügiges Vollbad mit zusätzlicher Dusche und separates Gäste-WC
• heller Flur, von welchem alle Zimmer abgehen
• Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Alle Räume der Wohnung verfügen über ein Fenster
Sonstiges:
• Abstellraum im Keller
• Fahrstuhl
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Allgemeiner Fahrradkeller
• Baudenkmal
• Bei einer Wohnfläche von ca. 88,83 m² ist der Balkon mit 5,46 m² voll angerechnet
Lage
Im Herzen von St. Georg, nur ein paar Gehminuten entfernt von der Außenalster, liegt dieser charmante Altbau, erbaut 1893. Diese wunderschöne, im Jahr 2017 sanierte Wohnung ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt von der lebedingen, bunten „Langen Reihe“ in St. Georg. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnhaltestellen „Lohmühlenstraße“ und „Lübecker Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hervorragenden Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 5 Gehminuten, die Autobahn 1 und 7 sind ca. 9 km entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind an jedem Wochentag möglich; um vorherige Terminabsprache wird gebeten. Wir möchten Sie bitten, die Anlage nur im Zuge eines vereinbarten Besichtigungstermins zu begehen.
Eine offene Besichtigung ist nicht vorgesehen.
Weitere Objektunterlagen schicken wir gern nach persönlicher Nachfrage zu.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister