Wunderschöne Dachgeschosswohnung in Emlichheim zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein 3-geschossiges Gebäude mit Fahrstuhl. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss werden jeweils 4 Wohnungen erstellt, im Dachgeschoss 2 Wohnungen sowie separate Abstellräume für die Wohnungen 01-08. Der gemeinschaftliche Technikraum und ein Kinderwagenraum befinden sich im Erdgeschoss.
Die Wohnungsgrößen im Erdgeschoss belaufen sich zwischen 71 m² und 84 m² , im Obergeschoss zwischen 79 m² und 84 m² und im Dachgeschoss ca. 90 m².
Alle Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier wird zeitgemäß auf Öl und Gas verzichtet, stattdessen wird das Haus über Fernwärme mit Anschluss an BEKW-Kompaktstation versorgt.
In jeder Wohnung wird eine kontrollierte Lüftungsanlage für Be- und Entlüftung eingebaut, so dass Sie immer ein angenehmes Raumklima in Ihren vier Wänden haben.
Die Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis ausgeführt.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben.
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und eine offene Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Die Wohnung teilt sich weiterhin wie folgt auf: Schlafzimmer, Bad, Büro/Allzweck, Gäste-WC, Diele und ein weiterer, praktischer Abstellraum.
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Carport-Stellplatz
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit im Nebengebäude
- bezugsfertige Übergabe bereits zu April 2025
Lage
Emlichheim liegt an der deutsch-niederländischen Grenze. Zudem wird der Ort im Süden durch die Vechte und im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.
In den vergangenen Jahren erfuhr Emlichheim ein massives Wachstum, vor allem durch den Zuzug von niederländischen Staatsangehörigen
Wer gerne wandert oder Fahrrad fährt, ist in Emlichheim an dem richtigen Ort. Die "Grafschafter Spurensuche" ist ein umfangreiches ausgeschildertes Wanderwegenetz. Viele der Tagestouren führen durch Emlichheim. Jede dieser Touren folgt einem der Themen, welche die Region ausmachen. Eine der Touren befasst sich beispielsweise mit der Textilgeschichte der Region.
Emlichheim liegt an der B403, über die man in ca. 10 Minuten in den Niederlanden oder in einer halben Stunde in Nordhorn ist. Ebenfalls eine halbe Stunde entfernt ist die Bundesautobahn A31. Hierrüber ist der Flughafen Münster/Osnabrück in einer Stunde und 20 Minuten zu erreichen. Die im stunden Takt verkehrenden Busse ermöglichen die umliegenden Orte schnell und einfach zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Aufteilung der Wohnung:
Wohnen/Küche 33,73 m²
Schlafen 12,80 m²
Allzweckraum 12,77 m²
Bad 07,10 m²
Abstellen1 03,08 m²
Abstellen2 03,38 m²
Diele 13,83 m²
Gäste-WC 02,17 m²
Balkon 01,59 m² (zu 25 % in der Wohnfläche enthalten)
Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 10