Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2021 erbauten 4-Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89,5 m² bietet die Wohnung eine helle und großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Senioren oder Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet. Der offene Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum dienen kann. Der zentrale Wohnbereich besteht aus einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht bietet und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten ermöglicht. Ein Abstellraum und eine praktische Diele runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und auf höchstem Niveau. Alle Räume sind mit hochwertigen 60 x 60 cm Fliesen ausgestattet und verfügen über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster bieten optimalen Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. Elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage mit Türöffner erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage. Zudem ist die Wohnung bereits mit einem Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie einer SAT-Anlage für digitales Fernsehen ausgestattet. Zu der Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und modernes Wohnen in einem neuwertigen Gebäude.
Ausstattung
- ruhige Wohnlage - neuwertiger Zustand - Fußbodenheizung - elektr. Rollläden - Dreifachverglasung - Lüftungsanlage - 1 PKW-Stellplatz für 50 € monatlich zu mieten. Den zweiten Stellplatz gibt es dazu. - überdachte Terrasse - eigener Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Immendorf, einem Ortsteil von Geilenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich in Immendorf ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Kleingewerbebetriebe sowie das bekannte Landcafe. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen, sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur 3 Autominuten. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Der Sport- und Golfpark Loherhof und das idyllische Wurmtal sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.