Wunderschöne frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohngegend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gehobener Wohnsiedlung - Ihr Traumzuhause erwartet Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren modernen Komfort und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2023 kernsaniert, wobei die langlebigen Fenster aus dem Jahr 2005 integriert blieben. Ein besonderes Highlight ist der schöne Gartenanteil, der zum Verweilen einlädt.
Über den Balkon besteht die Möglichkeit, die Terrasse zu betreten.
Der Innenraum ist mit edlem Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, welcher perfekt mit den Fensterbrettern und Türen harmoniert und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Fliesen in der Wohnung verleihen dem Ambiente einen besonderen Charme und runden das Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung in der Küche, den Bädern und dem Flur. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein 18 kW-Pellet-Schwedenofen mit Sichtfenster, der nicht nur eine gemütliche Wärme verbreitet, sondern durch seine Wasserführung auch die zentrale Warmwasserversorgung unterstützt.
Alle Heizkörper und die Raumthermostate der Fußbodenheizung sind mit WLAN-fähigen Thermostaten ausgestattet, sodass Sie die Raumtemperatur bequem per App steuern können - auch von unterwegs. Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und entspricht den neuesten Standards.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Garage im Haus, zudem steht Ihnen ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Kernsanierung 2023
- Elektrische Fußbodenheizung (Küche, Bäder, Flur)
- Echtholzparkett aus Eiche
- 18 kW Pellet-Schwedenofen mit Sichtfenster und Wasserführung in den zentralen Heizkreislauf des Hauses
- Alle Heizkörper sowie Fußbodenheizung WLAN-fähig
- Wellness-Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
- Elektrik komplett erneuert
- Doppelverglaste Fenster aus 2005
- Gartenanteil mit 170 m²
- Balkon mit möglichem Zugang zur Terrasse
- Garage im Haus
- Freier Stellplatz vor der Garage
Lage
Perfekte Lage in gehobener, ruhiger Wohngegend - Ideal für junge Familien oder Paare
Diese Immobilie befindet sich in einer super Lage in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend, die perfekt für junge Familien oder Paare ist. Die Umgebung lädt zum Wohlfühlen ein und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in der Nähe erreichbar, sodass der Alltag mühelos gestaltet werden kann. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur wunderschönen Fränkischen Schweiz, einem beliebten Erholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturgenuss.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 70522746
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 5.80