Wunderschöne, großzügige Terrassenwohnung 2.OG 89 m2 in Troisdorf-Eschmar
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne, großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2.OG mit großer Terrasse 12.52 qm, in einem sehr gepflegtem 9 Familienhaus. Helles Wohnzimmer 33,48 qm und Kinderzimmer 9,91 qm mit Blick in den Garten. Bad 5.23 qm mit Entlüftung und separates WC 2.18 qm, Abstellraum 1.07 qm sowie Elternschlafzimmer 17.68 qm, Küche 8.14 qm. Das Haus wurde 1976 gebaut, 1998 erhielt es ein neues Dach, Außenfassade sowie Fenster mit Wärmeisolierung, Gaszentralheizung und Wasseruhren. 2012 Neuanstrich der Straßenfront. 2023 Neue Gasheizung. Mindestmietdauer 4 Jahre.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2007 komplett modernisiert / Bäder saniert. Der Fußboden im Wohnzimmer ist Laminat und der Flur hat Fließen. Bad und Gäste WC haben weiße Wandfließen und anthrazitfarbene Bodenfließen. Küchenspiegel weiß und Bodenfließen anthrazitfarben. An allen Fenstern befinden sich Rollläden. In der Wohnung befinden sich Kaltwasseruhren, eine Gegensprechanlage und ein praktischer Abstellraum. Ebenfalls dazu gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis von 55 Euro). Ein großer Garten hinterm Haus, sowie Allgemeinräume zum Waschen und Trockenen und ein Müllraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Troisdorf-Eschmar. Die Buslinien 501, 551 und 552 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants und eine Bäckerei. Zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
BITTE nur per E-mail oder Handy kontaktieren nicht per Kontaktformular WICHTIG: Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, bitte füllen Sie die von mir hochgeladene Mieterselbstauskunft (zu finden in Dokumente) aus und senden Sie mir diese vorab per e-mail. Ich melde mich bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ohne Mieterselbstauskunft keinen Besichtigungstermin. INFO: Wenn es zum Mietvertragsabschluss kommt, benötige ich folgende Dokumente als PDF: - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von ihrem aktuellen Vermieter, - Kopie der Aktuellen Schufa Auskunft maximal 3 Monate alt, - Kopie des Personalausweis - Kopie des Aktuellen Arbeitsvertrag, - Kopie der letzten 3 Gehaltsbescheinigungen / Einkommensnachweise oder bei Selbstständigkeit Kopie der letzten Einkommenssteuererklärung, Um die Miete an die jährliche Inflation des Mietspiegels anzupassen wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Staffel beträgt ab 1. März 2026 sowie jedes darauffolgende Jahr 30 Euro. Die Kaution in Höhe von 2508 Euro (3 Kaltmieten) soll bis zum 15. Februar 2025 überwiesen werden. Mindestmietdauer 4 Jahre Wir haben auch noch eine zweite 3-Zimmer Wohnung in diesem Haus im EG zu vermieten ca: 106qm groß. Diese Wohnung wird komplett renoviert und wäre auch ca ab dem 15.Februar / 01. März 2025 zu vermieten. Auch diese Wohnung kann besichtigt werden, aber natürlich noch im alten Zustand, da die Renovierung erst in den nächsten Wochen startet. Schöne große Terrasse 9,5qm. Flur 5,32 qm. Helles Wohnzimmer 40,46 qm und Kinderzimmer 12,98 qm mit Blick in den Garten. Bad 5.53 qm mit Entlüftung und separates WC 2.09 qm, Abstellraum 1.07 qm sowie Elternschlafzimmer 17.68 qm, Küche 7.61 qm. Eingangsflur : 4,54 qm. Das Haus wurde 1976 gebaut, 1998 erhielt es ein neues Dach, Außenfassade sowie Fenster mit Wärmeisolierung, Gaszentralheizung und Wasseruhren. 2012 Neuanstrich der Straßenfront. 2023 Neue Gasheizung. Kaltmiete: 1166, +Nebenkosten: 300€, Stellplatz: 55€ Warmmiete: 1521€