Wunderschöne, helle 3-Zimmer DG-Wohnung in Zweifamilienhaus | Erstbezug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses von privat mit herrlicher Aussicht über die nördlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. Allgemeines: • Baujahr 2024/2025 • 80 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung, 1. OG • Erstbezug voraussichtlich zum 15.2. oder 1.3.2025 • Offener Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer • Südost-Balkon • Abstellräume in der Wohnung und im Treppenhaus • Nutzung des Dachbodens • Waschmaschine und Trocknerstellplatz im Badezimmer • Ruhige Lage im bestehenden Wohngebiet • Hausgemeinschaft mit 4-köpfiger Familie (2 Kinder) Technische Details: • Energiestandard KFN40 • Wärmepumpe gekoppelt mit PV • Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Glasfaser (Übernahme des vorhandenen Vertrags (Stadtwerke Pforzheim)) Hochwertige und moderne Ausstattung • Bodentiefe Fenster • Holz-Alu-Fenster • Balkontür als Hebe-/Schiebetür • Elektrische Rollläden • Elektrisches Dachfenster im Bad • Bodenebene Dusche • Fliesenboden in allen Räumen Außenanlage • Bis zu zwei PKW-Stellplätze können separat angemietet werden • Außensteckdose an den Stellplätzen • Vorbereitung für Wallbox • Möglichkeit, Fahrräder abzustellen
Lage
Ort: Die Wohnung befindet sich in Tiefenbronn, einem idyllischen Ort im Enzkreis mit hervorragender Anbindung an die A8, von wo aus sie zentral und schnell in die umliegenden Städte (Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart) gelangen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Tiefenbronn bietet ihnen: • Einkaufsmöglichkeiten • ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe • Ein lebendiges Vereinsleben • Arztpraxen und Apotheke vor Ort • Tankstelle • Bäckerei, Metzgerei und mehrere ausgezeichnete Restaurants • Naturnähe, ideal für Outdooraktivitäten und Spaziergänge
Sonstiges
• Erwartet werden die Übernahme von im Rahmen des Erstbezugs notwendiger Maßnahmen (regelmäßiges Lüften, Lüftungsspalt zwischen Möbeln und Wändern, …) • Kücheneinbau durch Mieter, alle Anschlüsse sind vorbereitet • Individualvereinbarung zum Rauchverbot und zum Verbot von Tierhaltung werden dem Mietvertrag beigefügt Besichtigungsmöglichkeiten: • 27.12. – 29.12.2024 Bei Interesse: • Kurzes Anschreiben mit Kontaktdaten der Personen, die einziehen • Personalausweiskopie aller Personen, die einziehen • Angabe eines Terminwunsches zur Besichtigung (s.o. angegebener Zeitraum) Zur Besichtigung: • Mind. 1 Einkommensnachweis der vergangenen drei Monate, wünschenswert als unbefristetes Beschäftigungsverhältnis • Bonitätsauskunft der Schufa • Nachweis über eine bestehende Haftpflichtversicherung Fotos: Bautenstand November 2024 Alle Angaben beziehen sich auf den Kenntnisstand November 2024.