Wunderschöne, helle 4- Zimmer Wohneinheit m. Wintergarten, TG-Stellplatz, Fussbodenheizung u. Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In mitten des Stadtteils Oberrad, in einer verkehrsberuhigten Seitenlage, befindet sich umgeben von einem umfangreichen Grüngürtel bestehend aus Feldern, wie auch Lauf- und Spazierwegen, diese wunderschöne, 4 Zimmer Wohneinheit im Erdgeschoss einer aus dem Jahre 2017 erbauten Liegenschaft, die mit ca. 91qm Wohnfläche und einem umfangreichen Wintergarten (Verlängerung des Wohnzimmers) viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten zulässt, in einer Wohnlage von der aus alle Einkaufsmöglichkeiten bequem und fussläufig erreicht werden können. Helle, lichtdurchflutete Räume und bodentiefe Fensterfronten prägen diese Objekt mindestens genauso wie auch integrierte und elektrische Rollläden und eine vollflächige und individuell regelbare Fussbodenheizung in allen Räumen. Die Gerbermühle und das sich dahinter befindende Mainufer befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, dessen Zugang zwischen traditionsreichen Häusern aus der Gründerzeit und neuer Architektur vorbei führen. Eintretend in die Einheit über einen Flurverlauf, in dem eine kleine Garderobe problemlos ihren Platz findet (eine entsprechende Nische ist für eine Garderobe vorhanden), befindet sich linker Hand Gäste WC, dem sich das Badezimmer mit integriertem Waschmaschienenzugang, einer modernen Dusche wie auch einer Badewanne befindet. Rechter Hand und gegenüberliegend des Badezimmers befinden sich, ausgerichtet zur Rückseite des Gebäudes (Ausrichtung : Osten) in den Innenhof, das erste Kinderzimmer (wahlweise als Büro / Gästezimmer), dass Ausgestattet ist mit einer großen Fensterfront und dem sich das zweite Zimmer anschließt. Ein kleiner Gartenabschnitt zugänglich über das erste Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden über welche der Zugang in den hintern Teil der Liegenschaft möglich ist, in dem sich ein privater Spielplatz ausschließlich für die Bewohner befindet. Das Elternschlafzimmer (14,56 qm) dem zweiten Kinderzimmer (13 qm) folgend verfügt darüber hinaus über eine besonders große Fensterfront die sich gesamtheitlich öffnen lässt (wie auch der Zugang zur Loggia / Balkon) und verschafft dem Raum eine zusätzliche Tiefe. Herzstück dieser Einheit und ein absoluter Eyecatcher ist jedoch das große Wohn- und Esszimmer (32qm) , dass mit einer integrierten Küchenzeile und namenhaften Herstellern (Bosch und Siemens), einer Kochinsel mit Sitz- Möglichkeit und dem Zugang zum umfangreichen Wintergarten viel Platz bietet und in westliche Richtung ausgerichtet ist. Ein PKW- Stellplatz in der Tiefgarage ist, wie auch ein Aufzug, ein Kellerabteil wie auch in privater Spielplatz zur Rückseite des Gebäudes der ausschließlich der Liegenschaft unterliegt sind ebenfalls vorhanden und stehen dem Mieter zur freien Verfügung.
Ausstattung
a. vollflächige Warmwasser- Fußbodenheizung (individuell regelbar) b. Gegensprechanlage mit Videofunktion c. Sicherheitstür d. Parkett e. Tiefgaragenstellplatz (Kein Duplex) f. Elektrische Rollläden g. Küchenzeile – voll Ausgestattet u. neuwertig
Lage
Der Stadtteil Oberrad befindet sich im südlichen Teil der Stadt Frankfurt am Main und grenzt zur einen Seite an den Stadtteil Sachsenhausen und zur anderen Seite an die Stadt Offenbach und das umliegende Mainufer. Mit seinem charakteristisch, historischem Stadtbild aus Gründerzeithäusern und kleinen Gassen ist der Stadtteil darüber hinaus gut und verkehrsgünstig angebunden, indem eine große Infrastruktur aus Cafés, Bäckereien, Gaststätten, Einkaufsmärkten (REWE), wie auch dem öffentlichen Nahverkehr (Tram und Bus) sich umliegend an das Objekt befinden. Der Buchrainplatz, mit der gleichnamigen Straßenbahn Haltestelle, befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, von dem aus Sie bequem in nur wenigen Minuten (Straßenbahn Nr. 16) an den Südbahnhof, den Lokalbahnhof wie auch an die Bockenheimer Warte und den Hauptbahnhof gelangen - Gegenrichtung : Offenbach Stadtgrenze. Die Autobahnzufahrt A661 (über Offenbach Kaiserlei) in Richtung Dreieich und Neu-Isenburg (Gegenrichtung nach Bad Homburg, Oberursel etc.), befindet sich mit der weiterführenden Zufahrt auf die A3 (Richtung Köln, Limburg, Wiesbaden, Mainz) und A5 (Richtung Frankfurter Flughafen, München, Kassel, Gießen), ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und kann in kürzester Zeit angefahren werden. Das Mainufer mit der historischen Gerbermühle und Spazierwegen unmittelbar am Main, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe (ca. 15 Minuten). Die Europäische Zentralbank befindet sich ebenfalls unweit des Stadtteils.
Sonstiges
A. Unterlagen bei Anmietungsinteresse: 1. mind. 7x Gehaltsnachweise (sofern ein unbefristetes Arbeitsverhältnis besteht) 2. Versicherungsnachweis (Sach- und Haftpflichtversicherung und / oder Hausratversicherung) 3. Personalausweis (vorder- und Rückseite) 4. Schufa Auskunft (nicht älter als 3 Monate) 5. Selbstauskunft 6. Mieterbürgschaft bei Studenten o. vergleichbarer Anmietung 7. Vermieter Bestätigung (diesem Expose anbei) 8. Aktueller Mietzahlungsnachweis ------------------------------------------------ B. Mietzahlungen durch Arbeits- und / oder Sozialämter bleiben zunächst unberücksichtigt C. Bei einem Bürgschaftsnachweis sind die o.g. Unterlagen des Bürgschaftsgebers vorzulegen