Wunderschöne, helle 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Westend
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Komplett renovierte 4-Zimmer Wohnung mit erstklassiger Ausstattung und riesigem Südbalkon in verkehrsberuhigter Straße im Westend. Direkt von privat!
Ausstattung
Offene Küche (ausgestattet Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination) mit kleiner Theke zum Flur. Arbeitsplatte aus Granit, ebenso wie die Fliesen. Es gibt einen echten Dunstabzug nach außen. Die derzeitigen Küchenmöbel (sowie der Kühlschrank) wurden erst dieses Jahr (2024) neu eingebaut. Ess- und Wohnzimmer sind durch eine Schiebetür verbunden. Beide haben Austritt zu einem großen Südbalkon. Außerdem haben sie in der hohen Decke jeweils zwei elektronisch gesteuerte Dachflächenfenster, die neben den großen Balkontüren/-fenstern beide Räume sehr hell machen. Granit-gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Zudem sind ein großer Spiegel und als Ablage Regalbretter eingebaut. Es gibt ein zweites, kleineres Badezimmer mit Dusche und WC als mögliches Gäste-Bad. Die gesamte Wohung ist mit 22mm Stabparkett, teilweise mit schwarzem Kranz ausgestattet, bis auf Bäder und Küche natürlich. Datenleitungen sind ebenfalls in der Wohnung. Die Deckenhöhen der Zimmer sind gut 2,50m, bei Küche und den hinteren Wohnzimmern gut 3m.
Lage
Direkt zwischen Bockenheimer Landstr. und Grüneburgweg gelegen. Universität (Campus Westend), Alte Oper, Palmengarten und Grüneburgpark in Laufdistanz von 5-10 Minuten. Restaurants und Läden für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe. U6/U7 Station Westend nur 6 Minuten entfernt, U1/U2/U3/U8 Station Grüneburgweg 11 Minuten entfernt, Bus M36 Haltestelle weniger als 100m entfernt. Auch die Autobahnen A5 und A66 sind schnell zu erreichen.
Sonstiges
—Erneuerung der Heizungsanlage fand im Juli 2021 statt. —Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden (und die Parksituation in der Umgebung ist Westend-typisch "herausfordernd"). —Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Aufzug. —Es wird ein Staffelmietvertrag in Höhe der zu erwartenden Inflation (ca. 2%) gemacht. —Bis auf die in der Beschreibung genannten Sachen wird die Wohnung natürlich UNMÖBLIERT vermietet...