Wunderschöne helle, geräumige und ruhige Büroräume zentral in Berlin Moabit!
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr großer heller Raum zeigt zur Straße hin und sorgt für gute Sichtbarkeit des Unternehmens, die beiden kleineren Räume zeigen zur Gartenseite, bieten also Blick ins Grüne und sind wunderbar ruhig. Die Räume sind aufgrund der Lage im Erdgeschoss eines Altbaus auch im Sommer angenehm kühl.
Alle Räume mit Ausnahme des Sanitärbereichs verfügen über sehr hohe altbautypische Decken. Der Fußboden ist vermieterseits mit holzähnlich wirkendem Laminat ausgelegt (Verlegung 2017).
Derzeit sind die Räume teilweise mit hochwertigen Steintapeten gestaltet, siehe Fotos, teils sind die Wände in einem freundlichen hellen Grünton gestrichen; insgesamt haben wir seinerzeit versucht, die vorhandenen Fensterbögen und verschieden geformten Ecken und Winkel optisch zu betonen.
Es würde bevorzugt ein Nachmieter gesucht, der sich vorstellen kann, diese Gestaltung zu übernehmen (kostenlos natürlich); sie gibt dem Büro eine originelle und freundliche Atmosphäre (gerade die Steintapeten wurden von vielen Kunden positiv angesprochen).
Lage
Suche Nachmieter ab 15.01.2025 für schöne und zentral gelegene Büroräume in einem gepflegten Altbau in Berlin-Moabit:
3 Zimmer, 1 langer Eck-Korridor mit Platz für Schränke oder Regale sowie kleiner Küchennische, Sanitäranlagen (Vorraum mit Waschbecken sowie 2 getrennte WC-Räume) in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, Fläche gesamt ca. 102,40 qm laut Eigentümerangaben.
Das Büro ist zur Straßenseite hin als Ladengeschäft gestaltet (große „Schaufensterscheibe“ und Ladeneingangstür von der Straße aus) und hat einen weiteren Eingang zum Innenflur/Treppenhaus des Gebäudes.
Sonstiges
Wunderschönes geräumiges Büro
Trotz der ruhigen Lage ist das Büro sehr zentral in Berlin gelegen und bietet daher einen guten Ausgangspunkt in alle Richtungen; außerdem grenzt Moabit auf einer Seite an das Bundestagsviertel.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Haltestelle U9 Birkenstraße nur 2 Minuten zu Fuß, Ringbahn Westhafen ca. 8 Minuten zu Fuß, Tram M10 mit Anbindung an den Hauptbahnhof ca. 8 Minuten zu Fuß).
In der Straße und Umgebung sind öffentliche Parkplätze am Straßenrand verfügbar (kostenpflichtig bzw. Anwohner-/Betriebsvignette). Zu üblichen Bürozeiten tagsüber ist dort auch ohne weiteres ein Parkplatz zu finden.
Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung.
Die finale Entscheidung über den Nachmieter trifft der Eigentümer.
Umsatzsteuer
Die Miete ist umsatzsteuerpflichtig. Der Vermieter erhebt auf die eingangs genannten Nettobeträge für Miete und Betriebkosten derzeit 19 % Umsatzsteuer.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend