Wunderschöne, historische Villa in Bestlage Alt-Solln!
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Objektbeschreibung
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Wunderschöne, historische Villa in Bestlage von Alt-Solln!
In einer der begehrtesten Lagen von Alt-Solln steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem etwa 600 m² großen, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet.
Mit rund 225 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss schafft das Haus reichlich Raum für individuelle Entfaltung.
Ursprünglich 1911 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Stilvolle Details wie das hochwertige Parkett im Fischgrätmuster im Erd- und Obergeschoss, charmante weiße Sprossenfenster und kunstvolle Stuckverzierungen im Wohnzimmer verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie.
Aktuell ist das Haus noch bewohnt und ist ab Mitte November 2024 bezugsfrei.
Wir freuen uns Ihnen die Besonderheiten dieses Altbaujuwels in einem persönlichen Termin zeigen zu dürfen.
Ausstattung
- Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Alt-Solln
- Altbau-Villa von 1911
- Großer Süd-Garten
- Hochwertiges Parkett im Erd- und Obergeschoss
- Charmante, weiße Sprossenfenster
- Fischgrätparkett
- Stuckverzierung im Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügige Raumaufteilung
- Schönes Wohnzimmer
- Geräumige Wohndiele
- Wohnküche mit Einbauküche
- Sechs Schlafzimmer
- Arbeits- /Gästezimmer
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Pellet-Heizung von 2023
- Fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten
- Bezugsfrei zum Dezember 2024
- u.v.m.
Lage
Alt-Solln zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Hier verbindet sich gehobenes Wohnambiente mit einer erstklassigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf - alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese besondere Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ein urbanes Flair, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen. Die Isarauen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während beliebte Biergärten wie die "Waldwirtschaft" gesellige Stunden in entspannter Atmosphäre versprechen.
Das Freizeitangebot ist vielfältig, und die Natur liegt direkt vor der Haustür. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S-Bahnstation Solln (S7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was einen schnellen und bequemen Zugang zur Münchner Innenstadt ermöglicht.
Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Hier genießt man eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung - ein Ort, an dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1